К недвижимому имуществу относят землю и дома (квартиры). На них распространяется вещное право. Вещь, находящуюся в собственности, можно продать, поменять или подарить.
Акт дарения – это безвозмездная передача прав на имущество другому лицу. Основным здесь является слово «безвозмездная». Оно означает, что при передаче имущества никакие особые условия не могут оговариваться.
Когда запрещено дарение
Безвозмездная передача недвижимости может быть поводом для спекуляционных и мошеннических действий. Закон запрещает дарить недвижимость, цена которой превышает пять минимальных окладов, в таких случаях:
- В качестве дарителя выступает недееспособное совершеннолетнее лицо.
- Акт дарения совершается по доверенности от имени недееспособного человека.
- Одаривают госслужащего, работника образовательной и медицинской отрасли, сотрудника службы социальной защиты.
- Акт дарения выполняется между юридическими лицами, которые одновременно являются бизнес-партнерами.
В других случаях организации и физические лица могут дарить недвижимое имущество согласно законодательству.
Документальное оформление акта дарения
Если одариваемый младше 14 лет, его интересы представляют родители или законные опекуны. Они являются подписантами, потому присутствие ребенка не является обязательным.
Составляется договор дарения. В нем обязательны такие разделы:
- ФИО дарителя и одариваемого.
- Паспортные данные.
- Адреса регистрации.
- Предмет договора. Четко расписывается что дарится – дом или строение вместе с земельным участком. Указывается место нахождения недвижимости.
- Особенности дома (количество этажей, общая площадь, число комнат, величина участка земли).
- Ссылка на документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Дарится только собственное имущество. Арендованное или пребывающее в пожизненном владении дарить запрещено.
- Можно указать стоимость недвижимости (дома и/или земельного участка). Эти сведения не являются обязательными.
Обязательные документы для оформления дарственной:
Заявление от дарителя.- Подтверждение прав собственности на недвижимое имущество.
- Заявление от одариваемого лица с просьбой зарегистрировать недвижимость на его имя.
- Паспорта сторон.
- Договор про передачу собственности в дар.
- Справка о проживающих в доме лицах.
- Паспорт дома.
- Справка об оценочной стоимости дома.
- Чек об уплате госпошлины.
- Если недвижимость была приобретена супругами в браке, необходимо письменное согласие второго супруга.
- Согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние или затрагиваются их интересы.
- Доверенность, если в процедурах принимают участие третьи лица.
Пакет документов подается в регистрационную службу, где в течение установленного законом срока проводится рассмотрение.
Перечень документов для оформления дарственной на земельный участок
Земля и дом относятся к объектам недвижимости. Однако перечень документов, необходимых для дарения земли, имеет различия. При передаче в дар земельного участка нужно предоставить такие документы:
- Свидетельство прав собственности на земельный участок.
- Выписка из ЕГРП о том, что земля не арестована, не обременена налогом, а также отсутствуют иные запреты на оборот земли.
- Выписку из домовой книги, если на земле находится дом.
- Письменное заявление второго супруга, если этот участок был приобретен во время официально зарегистрированного брака. Этот документ заверяется нотариально.
- Заключение из опекунских органов, если на участке земли находится дом, в котором живут несовершеннолетние. А также если сделка затрагивает их интересы.
- Справка об оценочной стоимости земли, а также отсутствии долгов по обязательным платежам.
Дарственную на землю оформляют в том же органе и по аналогичному принципу, как и во время дарения дома.
Как подаются и получаются документы
- При подаче пакета документов для регистрации, инспектор выдает расписку о полученных документах (указываются оригиналы и копии). В расписке указывается дата каждого документа (договора дарения и права собственности на недвижимость).
- С 2015 года срок оформления дарственной на дом и участок сокращен до 10 дней, если не требуется предоставление сторонами дополнительных документов. При возникновении потребностей в дополнительных сведениях для подачи выделяется еще 14 дней, на такой же период отодвигается срок оформления дарственных документов.
- Каждая сторона получает по одному экземпляру договора дарения. Одариваемый получает свидетельство права собственности. Если одариваемых несколько, то каждый из них получает отдельное свидетельство на право собственности. Стороны предъявляют паспорт и расписку, которая им выдавалась во время подачи документов.
Оплата налогов
При оформлении дарственной, стоит помнить об особенностях налогообложения подобных сделок. Если земельные участки и дома дарятся близким родственникам (супруги, дети, родители, дед, бабка, сестра, брат), то от уплаты налогов одариваемые лица освобождаются.
Если в течение 3-х лет одариваемое лицо с подаренным объектом недвижимости совершит сделку купли-продажи, он должен будет оплатить налог в сумме 13% от кадастровой стоимости объекта.
Если имущество было подарено не близким родственникам, а лицам из категории «прочие граждане», одариваемый обязан заплатить налог в сумме 13% от кадастровой оценки объекта.
Приведем примеры
В договоре дарения указаны дом и участок земли с кадастровой оценкой в 4 900 000 рублей. Размер налога с него составляет 637 000 рублей (4 900 000 х 13%). Если отчуждению подлечит 1/3 дома, то налогообложению подлежит только та доля, которая передается в качестве подарка (4 900 000/3) х 13% = 212 334,00 рубля.
Если в договоре указаны два или более одариваемых – сумма налогообложения разделяется между ними на равные доли.
Такие расчеты применяются к российским гражданам. Иностранцы, получившие в подарок объект недвижимости, расположенный на территории России, должны будут оплатить 30% от кадастровой цены объекта (4 900 000 х 30% = 1 470 000 рублей). При этом налог должен быть оплачен до момента получения на руки документа с указанием прав собственности.
Для иностранцев отсутствуют льготы при уплате налогов на подаренную недвижимость. Исключение сделано для работников консульств, что оговорено Венской конвенцией.