Завещание на квартиру определяет, кому достанется недвижимость после смерти собственника. Оно составляется владельцем жилплощади и отражает его волю в отношении собственных квадратных метров.
Завещатель может распорядиться жильем как угодно:
- «отписать» квартиру родственнику или постороннему человеку;
- поделить ее между несколькими наследниками или выбрать кого-то одного;
- обозначить дополнительные условия для наследников.
Главное, чтобы документ был составлен с учетом требований законодательства.
Плюсы и минусы завещания на квартиру
Плюсы составления завещания:
- возможность изменить текст или отменить завещание;
- сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
- завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.
Минусы завещания на квартиру:
- независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ, обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
- последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
- дорогая процедура вступления в наследство;
- в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.
Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации
Оформление завещания
Правила составления завещания определены главой 62 «Наследование по завещанию» Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016). Их нарушение влечет недействительность документа.
Личное участие завещателя
Завещание составляется наследодателем в письменной форме: текст можно напечатать с помощью ПЭВМ, печатной машинки или написать от руки. Если физические возможности завещателя ограничены, записать все распоряжения поможет нотариус.
Завещание подписывается собственником квартиры лично. Если по каким-то причинам это невозможно, подпись ставит доверенное лицо.
В любом случае, личное присутствие наследодателя при составлении завещания обязательно: он должен быть вменяем, адекватен и понимать смысл своих действий.
Совет: если есть веские основания полагать, что завещание будет оспорено, лучше обратиться в медицинское учреждение и документально подтвердить психическое здоровье и адекватность.
Нотариальное удостоверение завещания
Это обязательное условие, при несоблюдении которого документ будет считаться недействительным. Заверить завещание можно в нотариальной конторе при наличии паспорта. Предъявлять свидетельство о праве собственности на квартиру не придется. Доказывать принадлежность недвижимости завещателю будут наследники.
Наряду с нотариусом, удостоверить завещание могут:
- главврачи медучреждений;
- капитаны судов дальнего плавания;
- командиры разведочных экспедиций;
- начальники мест лишения свободы.
Полный список должностных лиц определен в ст.1127 Гражданского Кодекса РФ.
Если собственник имущества хочет сохранить свою волю в строгом секрете, составляется закрытое завещание (ст. 1126 Гражданского Кодекса РФ). В присутствии двух свидетелей оно передается нотариусу в заклеенном конверте, тот помещает его в новый конверт, опечатывает и делает соответствующие отметки.
Обычное завещание на квартиру составляется в двух экземплярах: один выдается на руки собственнику, другой остается на хранение в нотариальной конторе. Закрытое завещание уникально, не имеет копий и хранится у нотариуса.
Срок хранения завещания составляет 75 лет. Если нотариус умер, документ передается его приемнику или отправляется в архив региональной нотариальной палаты.
Порядок наследования квартиры
Процедура проходит в несколько этапов.
1. Поиск завещания.
Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:
- вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей;
- если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего;
- следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится;
- последняя инстанция — Федеральная нотариальная палата.
Если сведений о завещании не обнаружено, значит никаких распоряжений в отношении имущества собственник не оставил.
2. Оглашение завещания.
Оно проходит в нотариальной конторе по месту составления завещания. После получения свидетельства о смерти от родственников покойного, нотариус в течение 15 дней извещает заинтересованных лиц, чье место жительства ему известно, об открытии наследства. Поиск наследников в компетенцию нотариуса не входит.
3. Принятие наследства.
Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.
В течение 6 месяцев родственники умершего должны:
- найти само завещание;
- явиться с ним к нотариусу;
- предъявить свидетельство о смерти хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности покойного на недвижимость;
- предоставить собственный паспорт, а в случае необходимости, и другие документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным;
- написать заявление о вступлении в наследство;
- оплатить государственную пошлину и стоимость работы нотариуса.
Если наследник отказывается от завещанной ему недвижимости, в той же нотариальной конторе составляется письменное заявление по данному факту. В дальнейшем отозвать отказ будет невозможно.
Важно! Вопрос о принятии наследства или отказе от него решается в отношении объекта недвижимости в целом. Частичное принятие наследства не допускается.
После проверки документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
Если хозяин недвижимости не оставил завещания, то после его смерти права на жилплощадь переходят к наследникам в порядке, установленном законодательством. В этом случае квартира делится между членами семьи покойного в зависимости от степени родства:
- преимущественное право наследования имеют дети, супруг и родители завещателя;
- если наследников первой очереди нет, права на квартиру переходят к братьям и сестрам покойного, его дедушкам и бабушкам;
- в следующую очередь наследуют тети и дяди.
Исчерпывающий список возможных претендентов установлен главой 63 «Наследование по закону» Гражданского кодекса РФ.
Можно ли оспорить завещание на квартиру
Оспорить завещание можно только в судебном порядке при наличии веских оснований, подтвержденных фактами или свидетельскими показаниями. К ним относятся:
- старческое слабоумие завещателя, психическое расстройство, состояние стресса, наркотическое или алкогольное опьянение, повлекшие неспособность осознавать смысл совершаемых действий;
- несоответствие истинной воли наследодателя содержанию завещания;
- нарушения в оформлении завещания;
- подделка подписи и др.
Судебным решением завещание может быть отменено полностью или частично, при этом признание недействительными нескольких пунктов не влечет за собой изменение оставшейся части документа.
Попытка оспорить завещание косвенно бросает тень на компетенцию нотариуса. Придется доказывать, что он сознательно нарушил законодательство или пренебрег правилами профессиональной этики, поэтому добиться признания завещания недействительным не просто.
Цена вопроса
Чтобы вступить в права собственности на квартиру, придется серьезно раскошелиться:
- оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве наследования. Размер зависит от степени родства с завещателем и стоимости квартиры: для близких родственников это 0,3% цены имущества, но не более 100 тыс. руб., для остальных – 0,6%, но не более 1 млн.руб. Стоимость квартиры определяется на основании справки из БТИ или устанавливается оценщиками;
- потратиться на сбор необходимых документов.