ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.
При приобретении личного хозяйства, дачного участка у людей возникают сложности с определением правового статуса приобретаемой земли. В России граждане приобретают участки в СНТ, ДНТ, для строительства частных домов приобретаются наделы под ИЖС.
Под данными аббревиатурами скрыты различные схемы владения землей и ее использования под малоэтажные жилые строения.
Формы объединений домовладельцев
Одним из наиболее интересных вариантов приобретения загородного участка является ДНП. Чтобы оценить все преимущества и сделать правильный выбор в пользу той или иной схемы управления участком, необходимо изучить основные преимущества и принцип организации ДНП.
Особенности владения и управления участком, входящим в ДНП, были определены в 2013 году Федеральным законом о некоммерческих объединениях №66-ФЗ. Согласно данного законодательного акта, в России предусмотрено 3 варианта организации домовладельцев в объединения.
В ст. 4 ФЗ № 66-ФЗ определены главные параметры добровольных объединений земле- и домовладельцев:
- Объединиться с целью решения вопросов по управлению и развития общей территории собственники могут в виде товарищества, партнерства или кооператива.
- Данное объединение выступает как юрлицо, подлежащее обязательной госрегистрации.
- В своей работе объединение должно руководствоваться принятым Уставом, в управление осуществляется через выборное правление и председателя.
- Организации не осуществляют коммерческую деятельность, однако вправе обладать общей собственностью, распоряжаться денежными средствами, имеющимися на балансе.
При выборе дачного участка многое будет зависеть, к территории какого из объединений он отнесен. Различают следующие варианты объединений:
- садовое некоммерческое товарищество (сокращенно – СНТ) из земель сельхозназначения;
- дачное некоммерческое партнерство (сокращенно – ДНП) может располагаться на территориях земель сельхозназначения и в пределах городов, а также, как юрлицо, иметь общее имущество;
- дачное некоммерческое товарищество (сокращенно – ДНТ) имеет разрешенное использование аналогично ДНП.
Несмотря на схожесть аббревиатур и их расшифровок, между ДНП и ДНТ есть существенное различие в отношении общего имущества объединения.
Собственность, приобретенная за счет средств участников организации, передаваемых в виде взносов, относится к имуществу членов объединения. Если на покупку были использованы средства фонда, собственностью владеет уже юридическое лицо.
Плюсы и минусы ДНП
Последние законодательные нововведения уравняли возможности по строительству объектов на участках под индивидуальную жилую застройку и в границах ДНП.
К другим достоинствам земельного участка из ДНП относят:
- наиболее доступная стоимость объекта, расположенного в пределах территории объединения;
- более комфортные условия жизни за чертой города;
- право оформить регистрацию и получить адрес для прописки, если общество расположено в черте населенного пункта;
- участник партнерства может выступать на собраниях объединения, внося предложения и участвуя в принятии решений;
- отсутствие необходимости проходить процедуру инспекции здания, если собственник не планирует оформлять прописку по адресу участка, право перевода постройки на земле ДНП в разряд жилого фонда.
Помимо положительных черт, партнерство имеет некоторые недостатки:
- если земля под участком имеет сельхозназначение, его можно использовать только для занятий садоводством и огородничеством, строения будут отнесены к категории дачных домов, что вызовет проблемы с круглогодичным проживанием;
- помимо сада и огорода, участок должен иметь подсобное строение, которое необходимо регистрировать в Едином реестре;
- местные власти, как правило, обходят территории, относимые к дачному партнерству, когда речь идет о благоустройстве района, где расположено объединение, а все инженерные коммуникации проводятся только силами землевладельцев и за их счет, что существенно увеличивает расходы на развитие и содержание земли;
- вблизи ДНП не строят объекты социальной инфраструктуры (больницы, школы и т.д), что осложняет постоянное проживание владельцев участка, имеющих детей.
Отдельного внимания заслуживает возможность ведения коммерческой деятельности дачным партнерством – вся полученная прибыль направляется на удовлетворение потребностей объединения.
В качестве юрлица ДНП имеет право на реализацию имущественных и неимущественных прав, а также обращаться в суд с рассмотрением исков и в роли ответчика.
Основные принципы создания
На первоначальном этапе для создания нового ДНП необходимо выполнить следующие действия:
- Дать объединению название.
- Установить цели деятельности.
- Все учредители должны предоставить свои паспортные данные.
- Для создания организации придется уплатить пошлину.
- Составленный Устав должен иметь копию для предоставления его в архив.
- Объединиться в ДНП может любое число собственников земли, но не меньше 3.
На видео о ДНП и других формах собственности
Многие будущие дачники оценят положительные стороны от вхождения в ДНП, так как членство в нем дает возможность решить вопрос с пропиской, постоянным местом проживания, строительством жилого дома.