Покупка комнаты – наиболее доступный вариант обзавестись собственным жильем за сравнительно скромную сумму. Если купить квартиру по карману не каждому, то приобретение комнаты в коммуналке или общежитии – компромиссный вариант, позволяющий в короткий срок и без особых вложений стать хозяином квадратных метров. Ипотека на комнату – оптимальный вариант не только для тех, кто хочет обрести свое жилье, но и при выкупе доли у совладельцев.
Так как комната является лишь частью объекта недвижимости, банки неохотно выдают займы на подобные сделки, однако, серьезно занявшись данным вопросом, можно найти вполне приемлемый вариант займа с минимальной переплатой по процентам.
Когда требуется покупка комнаты
Несмотря на то, что покупка части квартиры менее популярна, ситуаций, когда срочно требуется покупка метров, довольно много:
- При переезде из другого региона, как правило, необходимо срочно обосноваться и обрести какое-либо жилье.
- Семьи со скромным достатком предпочитают взять комнату в коммуналках или общежитиях.
- Извлечение дохода от вложенных в недвижимость средств в виде сдачи в аренду.
- Выгодное вложение средств.
- Выкуп последней доли в квартире у сособственников в качестве приоритетного права покупателя.
- Приобретение первой недвижимости при дефиците финансовых ресурсов.
В большинстве случаев, вопрос связан с необходимостью быстрого поиска недостающих средств для оформления сделки.
В настоящее время есть несколько крупных кредитных организаций, широко кредитующих подобные объекты недвижимости. Успех сделки будет зависеть от тщательного подбора ипотечной программы и изучения всех нюансов, касающихся оформления.
Например, при выкупе последней доли в квартире при ипотеке требуется оформление в залог всей квартиры, а не выкупаемая часть. К этому следует быть готовым и учитывать данное обременение при планировании дальнейших действий по распоряжению имуществом.
Основные требования к потенциальным заемщикам
Прежде, чем приступить к поиску кредитного предложения, следует оценить свои шансы на получение займа.
Как и при любом другом виде ипотеки, кредитор предъявляет следующие требования к клиенту:
- Возраст от 21 лет. Гражданин должен быть трудоспособного возраста, а к моменту последнего платежа по кредиту ему не должно быть больше 65-75 лет. Некоторые банки ограничивают предельный возраст 50 годами.
- Трудоустройство и стаж от 1 года. У текущего работодателя клиент должен отработать не менее 6 месяцев. В отдельных случаях требуется наличие стажа от 3 лет.
- Привлечение поручителей и созаемщиков. Так как сделка с покупкой комнаты довольно рискованна, банки запрашивают о готовности других лиц разделить финансовую ответственность вместе с основным заемщиком.
Если заемщик находится в официальном браке и со второй половинкой подписан брачный контракт, использовать друг друга в качестве поручителей они не смогут.
Требования к собственности
Тщательно проверять будут не только заемщика. Так как объект сделки оформляется в залоговое обеспечение по ипотеке, к нему также предъявляется ряд требований, связанных с ликвидностью и возможностью быстро продать объект в случае отказа клиента от погашения долга перед банком.
В перечень требований, установленных для покупки комнаты, входят следующие параметры:
- Соответствие установленным нормам жилья.
- Комфортность проживания (есть санузел, канализация, инженерные коммуникации).
- Наличие системы отопления.
- Метраж от 12 квадратных метров.
- Комната должна находиться в здании, построенном после 1970 года.
- Здание должно быть без деревянных перекрытий.
Таким образом, купить совсем дешевое жилье не получится – в случае форс-мажора банк в качестве залогодержателя не сможет его реализовать. Комната в квартире современной планировки имеет высокие шансы пройти одобрение банка.
Банки, кредитующие покупку комнаты
Сегодня можно найти достаточно банков, предлагающих оформить в собственность комнату с использованием жилищного займа:
- Сбербанк.
- СКБ Банк.
- Газпромбанк.
- МТС Банк.
- ДельтаКредит.
- РосЕвроБанк.
- ТрансКапитал и др.
Наличие собственных сбережений значительно облегчает поиск кредитора и снижает сумму процентной переплаты. Из действующих программ требования первоначального взноса включены практически везде, а размер требуемых вложений насчитывает до 40% от общей стоимости комнаты.
Следующая таблица содержит актуальные на середину текущего года сведения об ипотеке на комнату от основных игроков банковского сектора:
Кредитор | Срок, лет | Ставка от, % | Первый взнос, % |
Сбербанк | 30 | 9,5 | 10,0 |
ВТБ24 | 20 | 11,25 | 20,0 |
РосЕвроБанк | 20 | 9,75 | 15,0 |
Газпромбанк | 20 | 11,75 | 20,0 |
На видео об ипотечном кредите на комнату
Сравнив множество программ, воспользовавшись кредитным калькулятором, можно определить наиболее выгодные варианты. Однако, только прямое обращение к сотрудникам кредитных организаций позволит узнать величину конечной переплаты, точный процент по ипотеке и другие условия выдачи.