В рамках помощи военнослужащим, находящимся на контрактной службе, государством реализуется ряд льгот на получение жилой недвижимости. Военная ипотека предполагает упрощенный вариант получения собственности на особых условиях. Однако в процессе реализации программы существует множество нюансов, которые необходимо учитывать для успешного получения жилья.
Действие программы
Программа военной ипотеки возникла на основе принятого в 2005 году закона №117-ФЗ, заменившего собой устаревшей системе получения жилья по выходу на пенсию. До вступления в силу закона о военной ипотеке, пенсионеры получали квартиры в домах, построенных под контролем Минобороны, однако не всегда предложение было выгодным, а при получении возникали различные трудности. Новая программа призвана обеспечивать всех контрактников жильем на более выгодных условиях, с привлечением заемных средств, не дожидаясь выходы на пенсию.
В настоящее время военнослужащий получает собственное жилье и может продолжать нести службу в ВС. Основным условием является участие в специальной программе накопления в течение 3 лет.
Объектами ипотечной собственности могут быть не только квартиры в многоэтажках, но и другие объекты:
- Новостройка.
- Квартира на вторичном рынке.
- Строящееся многоэтажное жилье.
- Частный сектор.
- Таунхаус.
- Возведение жилых домов.
На выбор военнослужащего – приобретение недвижимости с частичным использованием личных накоплений или полностью за счет заемных средств.
Основные отличия от «обычной» ипотеки
У военной ипотеки имеются схожие черты с обычной ипотекой. Однако есть и особые правила:
- Государство напрямую участвует во всех расчетах и выплатах, не требуя дополнительных подсчетов со стороны военнослужащего.
- Период кредитования во многом зависит от того, сколько лет военнослужащему.
- Возрастные ограничения по действию программы – 21-35 лет. Верхний порог установлен в 35 лет, так как кредит должен быть погашен до наступления 45-летнего возраста, т.е. до выхода на льготную пенсию.
- Залогодателем по ипотеке является Минобороны.
В реализации жилищной программы для военных есть следующие преимущества:
- отсутствие необходимости в подтверждении платежеспособности;
- лимит средств по ипотечной линии – в пределах 2,5 миллионов рублей (в 2017 году сумма уменьшилась до 1,9 миллионов рублей;
- отсутствие потребности ожидать получения собственного жилья при выходе на пенсию.
Военная ипотека облегчает процесс получения недвижимости для следующих категорий военных:
- Офицеры, звание которым присвоено до 2005 года.
- Военнослужащие, получившие первое офицерское звание до 2005 года.
- Прапорщики/мичманы со сроком службы, превышающей 3 года, в период с 2005 года.
- Прапорщики/мичманы, несшие контрактную службу до наступления 2005 года со сроком несения воинской обязанности более 3 лет.
- Сержанты/рядовые/матросы/старшины при условии заключения второго контракта позже 2005 года.
- Лица, закончившие военные вузы.
Порядок действий
Несмотря на многоэтапность процесса получения жилья военнослужащими, многие успешно обзаводятся собственным жильем, придерживаясь следующего алгоритма:
- Стать участником НИС (накопительно-инвестиционной системы) при условии отнесения к указанным выше категориям военнослужащих. Вступить в НИС можно, подав рапорт начальнику части в любой момент несения воинской службы.
- Подать рапорт, уведомляющий о выдаче свидетельстве участника НИС. Второй рапорт пишется начальнику части через 3 года после начала участия в НИС.
- Получить свидетельство участника НИС (3 месяца спустя дня подачи второго рапорта). Срок действия документа ограничен одним полугодием, в течение которых военнослужащий решает вопросы по решению жилищных проблем.
- Поиск квартиры или дома (любого другого объекта из списка разрешенных). Обязательным условием является уведомление продавца о военной ипотеке, т.е. перечислении средств в качестве оплаты за жилье после регистрации перехода прав собственности. Важно отразить в договоре на покупку фактическую цену, о которой договорились с продавцом.
- Подобрать кредитную организацию, работающую с программами для военных.
- Подготовка документов и подача предварительной заявки на кредитование. В подавляющем большинстве случаев банк одобряет ипотеку военнослужащему, если все документы оформлены надлежащим образом и предоставлены полностью.
- Подготовить документы для сделки. Кредитной организации из основных документов нужны гражданский паспорт и свидетельство участника НИС.
- Провести оценочную экспертизу для установления соответствия цены в договоре реальному положению на рынке.
- Подписать купчую с продавцом.
- Открыть расчетный счет в банке-кредиторе и внести на него первоначальный взнос.
- Заключить с банком ипотечное соглашение.
- Передать пакет документации по сделке в ведомство Росвоенипотеки, где будет проведена экспертиза бумаг и подписан договор целевого жилищного займа.
- После успешной проверки, Росвоенипотека перечисляет сумму первого взноса на счет, открытый в кредитной организации.
- Оформить страховку на недвижимость.
- Передать документы на регистрацию перехода права на собственность.
Только по завершении всей процедуры остаток средств за квартиру попадет в руки продавца. Таким образом, с момента предварительной договоренности пройдет довольно длительный период времени, что далеко не всем продавцам подходит.
Если продавец собрался купить новое жилье на средства, вырученные от реализации имеющегося жилья, условия военной ипотеки будут неприемлемы.
На видео о подводных камнях военной ипотеки
Несмотря на снижение предельной суммы ипотеки в 2017 году, шансы на получение жилья по-прежнему высоки, т.к. цена квадратного метра стала заметно ниже. Для банков военная ипотека не является приоритетной ввиду сложности процесса, что привело к сокращению числа кредитных организаций, реализующих программы для военнослужащих