Вопросом, какие документы нужны для продажи квартиры, чаще всего задаются те, кто планирует в ближайшем будущем реализовать свое жилье на рынке недвижимости. Чтобы сделка была оформлена быстро и без противоречий, нужно заранее подготовить полный пакет документов для этой цели.
Какие документы должен предоставить продавец квартиры в 2017 году
Для подписания договора купли-продажи и его удостоверения в установленном порядке владелец жилья, который имеет намерение его реализовать, должен подготовить:
- Документ, который удостоверяет личность. Речь идет о паспорте, но если в роли собственника (или сособственника) недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок, который не достиг 14 лет, то таким документом будет свидетельство о рождении.
- Подтверждение того, что квартира принадлежит конкретному лицу. Это может быть соглашение о купле-продаже, мене, дарении, свидетельство об оформлении наследственного имущества и иные документы.
- Технический паспорт на реализуемое жилье. Срок, прошедший с момента его составления, не должен превышать 5 лет. Если у вас на руках старый техпаспорт, то придется заказывать новый, обратившись с этой целью в БТИ.
- Выписка, сделанная из домовой книги. Она действительна в течение месяца, поэтому получить ее нужно непосредственно перед оформлением продажи квартиры.
- Договор купли-продажи. Хотя и вам могут предложить типовое соглашение, с текстом этого документа лучше ознакомиться как можно детальнее, а в случае необходимости, внести дополнения или уточнения. К примеру, квартира продается с незначительными дефектами, в подобной ситуации покупатель вправе настоять на внесении этих нюансов в текст подписываемого соглашения купли-продажи.
Это основные документы, необходимые для совершения сделки продажи жилой недвижимости в установленном действующим законодательством порядке.
Что потребуется от покупателя жилого помещения
Покупатель квартиры для оформления сделки должен предоставить лишь оригинал своего паспорта.
Если же в роли потенциального собственника жилья выступает ребенок, то понадобится его свидетельство о рождении. Паспорт несовершеннолетнего необходим в том случае, если ему исполнилось 14 лет.
В ситуации, когда покупателей несколько, то каждый из них предоставляет свой документ, служащий удостоверением личности. А если новым владельцем квартиры хочет стать физическое лицо-предприниматель (приобретая ее для развития бизнеса), то от него потребуется свидетельство установленного образца о государственной регистрации.
Какие документы могут потребоваться дополнительно для продажи жилья:
| № п/п | Сложившаяся ситуация | Документы, которые нужно предоставить |
| 1. | Покупатель или продавец жилой недвижимости состоит в браке | Согласие второго супруга, которое должно быть заверено нотариусом в установленном порядке |
| 2. | Один из собственников жилого помещения умер | Свидетельство, подтверждающее факт смерти |
| 3. | Один из собственников реализуемой квартиры является несовершеннолетним ребенком | Полученное в установленном порядке разрешение, выданное муниципальным органом опеки и попечительства |
| 4. | Владелец жилья преклонного возраста или имеются веские причины сомневаться в его дееспособности | Какой-либо документ в подобной ситуации не предусмотрен, но будет нелишним удостовериться, что нет соответствующего решения о признании продавца недееспособным, а значит, лишенным возможности совершать от своего имени сделки. На практике это сложно сделать, но попытаться все-таки стоит |
| 5. | При покупке жилого помещения использовался материнский капитал | Справка о том, что права несовершеннолетнего не будут нарушены, выданная органом опеки и попечительства. |
В зависимости от ситуации, могут понадобиться и другие документы, предусмотренные нормами действующего законодательства. Сориентироваться и понять, что к чему, собрать нужные справки, составить договор поможет специалист в сфере гражданского права.
Порядок действий
Порядок сделки прописан также в Гражданском кодексе, которым установлено, что после того как все документы готовы и составлен договор, можно идти к нотариусу.
Соглашение подписывают в момент передачи денег покупателем продавцу (а продавец отдает новому владельцу ключи), и тут же его можно заверить нотариусом, который удостоверяет, что сделка совершена с соблюдением всех законных требований.
Далее только остается внести сведения о новом собственнике в Госреестр, для этого нужно обратиться с заявлением и договором в регистрирующий орган.
На видео о продаже квартиры
https://www.youtube.com/watch?v=FVyla7zz61s&feature=youtu.be
Подводя итог, нужно отметить, что есть примерный список документов, необходимых для реализации жилья, которые перечислены выше. При этом, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные справки, свидетельства и иные документы, без которых оформление сделки не представляется возможным.