Для того чтобы стать полноправным владельцам квартиры, будет недостаточно просто её приобрести. Получить все причитающиеся возможности, дающие права на полноправное владение и распоряжение недвижимым имуществом, любое лицо может, пройдя несколько процедур оформления приобретённой площади согласно действующему законодательству. Для этого необходимо подать документы для регистрации права собственности на квартиру.
Полученное на законных основаниях свидетельство даёт возможность распоряжаться владельцу недвижимостью по своему усмотрению.
- СКАЧАТЬ образец заявления на государственную регистрацию права собственности на квартиру
- СКАЧАТЬ образец свидетельства о праве собственности на квартиру
Для чего это необходимо
Подавать пакет документов в МФЦ необходимо для того, чтобы официально подтвердить факт получения во владение и распоряжение такого объекта, как квартира.
Согласно действующем сегодня законодательству, любая форма собственности в виде недвижимости подлежит государственной регистрации.
Если не совершать подобных действий, то лицо не сможет полностью распоряжаться имуществом на законных основаниях. Оно не сможет при необходимости отчуждать её кому-либо.
Основания для получения данного права могут быть следующими:
- приобретение;
- дарение;
- завещание;
- долевое участие;
- инвестирование в строительство;
- мена;
- рента;
- решение о признании права, полученное через судебные инстанции.
Это основные акты, по которым гражданин имеет право подать заявление и предлагающиеся документы в многофункциональные центры или органы, регистрирующие права на владения недвижимостью. Список не является исчерпывающим и может дополняться в соответствии с изменением федерального либо местного законодательства.
Подготовка документов
Для получения данного права на собственность необходимо провести ряд действий. Все они сводятся к формированию списка документов и предоставления его в регистрирующие органы. Только по этому предоставленному перечню работники регистрирующего органа имеют право составить свидетельство и выдать его заявителю.
Документы требуются для того, чтобы доказать то, что данное лицо действительно имеет право на владение и распоряжение этой собственностью на законных основаниях фактически.
Поданные бумаги подлежат проверке. Все действия сотрудников регистрационных центров направлены на проверку полученных данных на соответствие. Именно они утверждают право на недвижимость конкретному лицу. Все эти действия подлежат государственной регистрации.
Номер выданного свидетельства попадает в общую базу реестра собственников недвижимого имущества. Это необходимо для того, чтобы вести контроль на государственном уровне по всем сделкам, которые совершаются с квартирой. Связано это с тем, что имущественные права такого типа являются приоритетными. Никто не имеет права лишать человека его недвижимости без решения судебных органов.
Форма заявления
В первую очередь необходимо составить заявление на получение права собственности. Оформлять его нужно в нескольких экземплярах. Обратите внимание, что нужно собственноручно заполнять каждый документ, а не делать его ксерокопию.
Одна бумага будет подана регистраторам, а вторая после заверения и проставления на ней даты приёма списка документов будет отдана заявителю.
Сам бланк документа имеет установленную законом форму. Заполнять все пункты необходимо надлежащим образом. Ошибки и помарки не допускаются. Перед тем, как принять заявление, регистрирующий орган внимательно просматривает бумаги на предмет выявления ошибок и только после этого оформляет их как принятые.
Документы для оформления права собственности
Кроме заполненного надлежащим образом заявления в 2-х экземплярах, необходимо подать ещё следующие документы:
- паспорта собственников квартиры;
- технический паспорт строения;
- кадастровый паспорт строения;
- документы, которые свидетельствовали о том, что заявитель имеет законные основания на оформление недвижимости в собственность;
- чек об уплаченной государственной пошлине в размере 2000 рублей.
Это основной перечень документов, который необходим для оформления собственности. Однако сотрудниками регистрации могут быть истребованы дополнительные документы, исходя из ситуации:
- справки о количестве лиц семьи заявителя, выдаваемые в ЖЭКе;
- разрешение на получение данного права, выданное в письменной форме залогодержателем;
- письменный отказ всех лиц, претендовавших по праву наследования, от данной квартиры;
- если квартира находится в здании, которое является культурным или историческим наследием, то необходимо предоставить соответствующий паспорт по ней.
Обратите внимание: для оформления необходимо подавать документы, подтверждающие право владения квартирой, в 3-х экземплярах. Все остальные, которые необходимы для регистрации, подаются как в оригинале, так и в ксерокопии.
Типы оформления
В зависимости от ситуации, оформление документов может быть следующих типов:
- по договору купли-продажи;
- новостройка;
- при ипотеке;
- через суд.
Исходя из этого, по каждому представленному варианту предлагается внести в регистрационную плату определённые дополнительные документы для подтверждения права владеть и распоряжаться оформляемым в собственность имуществом.
По договору купли-продажи
При оформлении недвижимости, полученной при помощи сделки купли-продажи, в регистрационную палату или МФЦ необходимо предоставить дополнительно к общему перечню документов договор между сторонами, которые заключили сделку.
В договоре должны быть представлены:
- все реквизиты участников;
- сведения об отчуждаемом в сторону покупателя имуществе.
Новостройка
Для получения свидетельства на квартиру, которая была приобретена в новом, недавно отстроенном доме, следует дополнить список документов следующими бумагами:
- акты по приёму и передаче квартир при покупке у застройщика;
- при инвестиционном договоре передаточный акт о его реализации;
- ксерокопии бумаг, где указано, что дом введён в эксплуатацию на основе решения государственной комиссии, решение можно получить в офисе компании застройщика.
Все перечисленные документы нужно предоставить в 2-х экземплярах.
При ипотеке
Оформляя договор ипотечного кредитования, приобретаемая посредством банка квартира часто становится залоговой для обеспечения надлежащего исполнения ежемесячных выплат. Регистрация такого типа обеспечения прав проходит в общем порядке.
Кроме требуемых документов нужно также взять из банка закладную на квартиру в 2-х копиях.
Через суд
В случае, если застройщик уклоняется от предоставления всех требуемых документов для регистрации права собственности либо не выполняет все условия по договору купли-продажи на квартиру, следует обращаться для разрешения вопроса в гражданский суд.
На основе искового требования выдаётся мотивированное решение, которое необходимо будет при регистрации приложить к пакету документов.
На видео о регистрации права собственности
Все рассмотренные варианты оформления права собственности являются законными. Только пройдя все положенные действия и получив на руки свидетельство, признающее данное право, можно стать полноправным обладателем полученной недвижимости.
Без данных документов, выданных регистрационной палатой или МФЦ, гражданин будет иметь законные ограничения на совершение определённого вида действий по полученной им недвижимости.