С помощью перепланировки владельцы квартир в домах старой застройки преображают свое жилье, делая его более просторным, удобным, комфортным. Любые существенные работы в квартире должны отвечать строительным нормам и санитарно-техническим требованиям. Существенные корректировки, влекущие изменение конфигурации квартиры, должны быть в обязательно порядке согласованы и узаконены. Одним из основных документов, без которой нельзя узаконить изменения, служит проект перепланировки квартиры.
Значение проекта перепланировки
Существует множество нюансов, связанных с перепланировкой. Некоторые изменения не нуждаются в подготовке проекта, другие, наоборот, запрещены законом ввиду нарушения строительных норм.
Для того, чтобы не столкнуться с печальными последствиями и отказом в согласовании, рекомендуется:
- Заранее основательно подготовить проект, заказав его в профессиональной проектной организации.
- Затем заручиться разрешительными документами в надзорных органах.
Такая последовательность позволит исключить риск, когда надзорная служба выносит предписание вернуть планировку в изначальное состояние.
Профессионалы из проектного бюро выполнят работы в соответствии с действующими положениями закона и установленными нормами СНиП и СанПиН.
Проект перепланировки должен быть составлен до того, как владелец приступит к ремонту. Документ служит основанием для обращения в соответствующие государственные инстанции для получения разрешения на внесение конструкционных изменений. На основе документа будут изменены сведения в техническом паспорте и кадастровых документах на собственность.
Проект нужен для предоставления в контролирующие службы данных о том, какие изменения будут производиться и соблюдены ли требования безопасности при выполнении строительных работ. Согласование проекта позволит с высокой долей вероятности ожидать, что изменения будут узаконены, не нанесут вреда зданию и не нарушат прав других жильцов в доме.
Когда нужно согласование перепланировки
К числу разрешенных ремонтных работ в рамках перепланировки относят следующие действия:
- перенос места размещения технического и санитарного оборудования внутри квартиры, изменение объема потребляемых коммунальных ресурсов, перенос инженерных коммуникаций;
- перемещение оборудования санузла;
- изменение места установки газового оборудования, влекущее монтаж дополнительных отводов;
- изменение типа используемой на кухне плиты (например, переход с газовой на электрическую плиту);
- обустройство внутренних перегородок, вызывающих дополнительную нагрузку на перекрытие;
- организация новых проемов в стенах;
- создание новых перегородок внутри квартиры, расположенной в доме с деревянным перекрытием и др.
Смена технического оборудования и внесение конструкционных изменений должно быть узаконено.
Отсутствие согласования влечет за собой сложности при продаже квартиры, а также при внесении любых других регистрационных записей, связанных с распоряжением собственности.
Ввиду наличия обременения по залогу, квартира, купленная за кредитные средства, не может быть изменена – перепланировка в данном случае невозможна.
Случаи, когда перепланировку не узаконивают
Некоторые работы можно не согласовывать с надзорным органом. К списку подобных мер относят следующие действия:
- установка встроенной мебели, работы по ее демонтажу;
- объединение помещений с затрагиванием стен, не являющихся несущими;
- обновление инженерных сетей, установка нового оборудования с сохранением места расположения;
- остекление;
- мелкие ремонтные работы (косметический ремонт).
Самый важный документ при оформлении перепланировки – это эскиз или проект. Наличие хотя бы небольших ошибок может стать причиной отказа. Предоставить проект к рассмотрению может только собственник жилья.
Процесс согласования
Проект является необходимым документом, предъявляемым при обращении за согласованием изменений.
Для надзорной службы готовят следующие бумаги:
- проект планировки с планами, схемами и чертежами;
- паспорт владельца;
- заполненный соответствующим образом бланк заявления.
В случае, если перепланировка уже выполнена, узаконить ее необходимо в самое ближайшее время, что позволит избежать ответственности за нарушения правил проведения застройки.
Когда факт перепланировки уже признан состоявшимся, собственники создают имитацию проведения работ в положенный срок.
Если перепланировка предшествовала согласованию, рекомендуется приглашать комиссию спустя некоторое время, делая вид о проведении ремонтных работ только после согласования проекта. Это позволит избежать наказания за нарушение установленной на законодательном уровне.
Стоимость и сроки
Разработка проекта занимает определенное время. Простейшие случаи позволят подготовить проект всего за пару дней. Более сложные изменения потребуют более длительный срок, до 1 месяца.
Самостоятельное составление проекта не запрещено, однако необходимы определенные знания технических деталей, который рядовой гражданин может не знать.
Поданный проект передается вместе с другими документами в Жилищный комитет, где документы будут рассматриваться на протяжении еще 45 дней.
Помимо временных затрат, потребуется понести и финансовые расходы. Проект, выполненный нанятой проектной организацией, может стоить от 10 тысяч рублей и выше. Точная стоимость будет зависеть от расценок, установленных организациями в конкретных регионах.
Диапазон цен на работы проектного бюро выглядят следующим образом:
- простая перепланировка — 20-50 тысяч рублей;
- перепланировка с затрагиванием несущих конструкций – 50-70 тысяч рублей.
На видео о согласовании перепланировки
И сама перепланировка, и дальнейшие работы по узакониванию связаны со значительными расходами. Это следует учесть, прежде, чем начинать ремонтные работы.