Собственников часто не устраивает стандартный вид жилого помещения, они хотят, чтобы дом отвечал их представлениям об уюте и комфорте. В таких ситуациях нужно знать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.
Виды перепланировок
Перепланировка – это изменение конструкции жилья по своему усмотрению. Некоторые действия могут привести к тому, что пострадают все жильцы многоквартирного дома. Поэтому все изменения следует проводить с разрешения соответствующих органов.
Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.
Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.
Запрещено при перепланировке:
- полностью сносить несущие стены;
- увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
- избавляться от окон;
- расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
- увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
- переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.
Для всех остальных вариантов перепланировки требуется согласование.
Как узаконить перепланировку
Для проведения законной реконструкции потребуются:
- Справка о перепланировке из БТИ.
- Технический паспорт на квартиру.
- Справка о прописке.
- Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.
- Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
- Проект перепланировки.
Полный пакет документов требуется предоставить в комиссию по архитектурным работам, где запрос рассматривается один месяц. После чего выдается решение о согласии на перепланировку или отказ. В последствии, исправив недочеты, отказ можно оспорить.
Сколько стоит узаконить перепланировку
То, сколько стоит узаконить перепланировку, зависит от многих факторов – сложности проекта, региональных цен на услуги государственных учреждений, тарифов на обслуживание и т.д.
Примерная стоимость на каждом из этапов:
| Этап оформления | Примерная стоимость |
| Консультирование у стороннего специалиста | От 1000 рублей |
| Выдача технического паспорта в БТИ | Около 5000 рублей |
| Заказ готового проекта перепланировки | От 15000 рублей |
| Разрешение от Жилищной инспекции | 15000-30000 рублей |
| Разрешение от посредников | От 30000 рублей |
| Согласование документации для проекта | 5000 рублей |
| Узаконивание планировки в судебном порядке | От 40000 рублей |
При оформлении планировки до ее начала, самой дорогой услугой является составление проекта. В зависимости от его сложности, цена может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Но если заняться необходимой документацией уже после реализации всех работ, то цена может вырасти вдвое. Доказывать легальность своих придется через суд, с дополнительными материальными и временными издержками и штрафами.
Проект перепланировки можно сделать самостоятельно, но его нужно будет зарегистрировать в архитектурном отделении, Роспотребнадзоре и пожарной службе.
Риски
Риски при самовольной перепланировке:
- При продаже квартиры придется нести лишние финансовые расходы на узаконивание в судебном порядке.
- При возможной жалобе одного из соседей или кого-либо еще придется заплатить штраф до 50000 рублей.
- Самостоятельно проводя реконструкцию, собственник может сам того не желая, нанести неисправимый вред всему зданию и создания опасностей для жизни других жильцов.
- Изначальное незнание технических и санитарных норм иногда заставляет проводить обратную перепланировку в исходное состояние.
Внесение изменений в технический паспорт
После проведения согласованных с комиссией реконструкционных работ, приглашается инспектор БТИ. Он принимает изменения актом, а затем они вносятся в технический паспорт.
Только после этого весь процесс оформления перепланировки считается законным и законченным.
На видео о согласовании перепланировки
Перед воплощением своих планов по перепланировке квартиры в жизнь, следует оценить все последствия и возможный нанесенный ущерб соседям или себе лично. Обращение к специалистам с вопросами, грамотное и четкое оформление всех документов поможет этого избежать. Важно помнить, что любое вмешательство в несущие конструкции дома может привести к необратимым последствиям.