Покупка квартиры – одно из самых значительных приобретений в жизни каждой семьи. Каждый исходит из собственных финансовых ресурсов, или привлекает заемные, одолженные деньги. Порой деньги откладываются в течение многих лет, чтобы набрать нужную сумму, особенно, если это квартира в Москве. Но есть способы, как купить квартиру в Москве, если нет денег.
Возможные способы
Помимо выигрыша в лотерею или продажи каких-либо особо ценных вещей, граждане используют и более доступные варианты:
- привлечение материнского капитала;
- продажа имеющейся недвижимости;
- покупка за счет средств банка;
- оформление рассрочки при покупке нового жилья;
- участие в финансировании покупки работодателя и т.д.
Все эти способы объединяет одно – практически невозможно получить квартиру в Москве, не прикладывая усилий к поиску финансирования и несению затрат. Ведь даже наследники жилья или граждане, заключившие договор ренты, будут вынуждены уплатить налог. Тем не менее, даже не имея средств, можно стать собственником квартиры.
Где найти деньги на покупку квартиры
Если отбросить в сторону маловероятные способы, связанные исключительно с везением, есть шанс стать обладателем столичной квартиры, используя один из предложенных ниже способов.
Квартира полностью за счет заемных средств
Условие приобретения недвижимости таким способом – наличие хорошо оплачиваемой стабильной работы, которая позволила бы обратиться в банк за кредитом.
Схема приобретения такова:
- Заемщик обращается с предварительной заявкой на ипотеку и получает одобрение банка.
- В течение нескольких месяцев (у каждого банка свой срок), клиент подбирает объект недвижимости и готовит документы.
- Одновременно с этим в другом банке или иной кредитной организации незадолго до ипотечной сделки получают потребительский или экспресс-кредит.
- Как правило, банк, уже одобривший ипотеку, вряд ли обнаружит наличие у человека нового кредита. Поэтому сделка проводится с учетом привлечения в качестве первоначального взноса средств из потребительского займа.
Данный способ имеет свои минусы – заемщику придется выплачивать одновременно два кредита, один из которых представляет собой большую сумму и обременем наличием залоговых обязательств, второй – выдан на короткий срок под высокие проценты.
Альтернативой в данной ситуации станет поиск средств на первоначальный капитал из следующих источников:
- взять в долг;
- привлечь материнский капитал;
- продать другую недвижимость, чтобы использовать средства на первый взнос более дорогого жилья;
- отложить покупку, начиная собирать средства на первоначальный взнос.
Наиболее предпочтителен вариант, когда заемщик сначала отложит нужную сумму и лишь затем подаст заявку на ипотеку. Покупка квартиры за счет заемных средств больше всего подходит тем, кто будет в состоянии выплачивать взносы по ипотеке в течение длительного времени, т.е. должны быть перспективы и стабильность в работе.
Для таких граждан есть еще один способ стать в ближайшем будущем владельцем московской квартиры – инвестировать средства в покупку новостройки. На ранних этапах строительства цены на недвижимость весьма привлекательны, однако всегда остается риск долгостроя, банкротства, других форс-мажорных обстоятельств.
Перекрестное кредитование
Приобрести квартиру можно таким способом, если планируется совместное проживание в квартире со своей второй половиной – законном или гражданском браке. Закон допускает ситуацию, когда один из супругов оформляет кредит на первый взнос, а его половина – занимается оформлением ипотеки.
К достоинствам такого способа относят возможность купить квартиру прямо сейчас, однако не все банки готовы предоставить кредитные линии на таких условиях. Еще меньшее число кредитных организаций имеет программы кредитования заемщиков, проживающих в гражданском браке. Обстоятельства осложняются тем фактом, что собственность становится совместной, а в случае развода заемщик не освобождается от погашения займа.
Помочь урегулировать ситуацию может получение расписки второй половиной о принятии средств в сумме первоначального взноса – это обезопасит на случай разрыва отношений.
Рассрочка платежа
Многие семьи уже воспользовались преимуществами покупки новых квартир с помощью рассрочки платежа. Данная услуга предоставляется многими строительными фирмами и позволяет обойтись без переплат по кредиту. Однако при этом требуется иметь определенные накопления для внесения не менее трети от стоимости жилья в самом начале.
Другим ограничением является малый срок рассрочки – будущий владелец вносит средства в счет уплаты за квартиру, пока ведется строительство. Так как это влечет за собой необходимость выплаты больших взносов, рассрочку чаще используют, ожидая значительных поступлений средств от наследства, продажи старого жилья и т.д.
Различные строительные компании предлагают разные условия рассрочки. Покупатель может выбрать наиболее подходящее предложения, выбирая по следующим параметрам:
- район застройки;
- срок действия рассрочки (от полугода до всего срока строительства);
- срок сдачи в эксплуатацию;
- условия предоставления рассрочки (с взиманием процентов или беспроцентно);
- уровень первоначального взноса за квартиру (наиболее привлекательны предложения при внесении не менее половины стоимости жилья).
По договору ренты
Вариант, который требует минимальных вложений и максимальных усилий – заключение договора ренты с обязательством ухода за престарелым человеком. После смерти пожилого пенсионера квартира переоформляется на лицо, которое заботилось о собственнике жилья при жизни.
Заключая договор ренты, человек должен учитывать возможные опасности и нежелательные последствия:
- признание сделки недействительной вследствие неверного составления договора, например, отсутствию пункта о фиксированном платеже по ренте;
- аннулирование договора вследствие отсутствия пункта об обязательствах будущего собственника (рекомендуется указывать все действия, которые требует престарелый человек);
- признание сделки ничтожной из-за неустойчивой психики собственника (обезопасить себя будущий собственник может, если попросит пожилого человека пройти экспертизу).
Достоинством такого способа является возможность получить собственность, не имея сколь бы то ни было существенной суммы. Однако от человека потребуется немало сил и времени, чтобы обеспечить должный уход за нуждающимся пенсионером.
Обезопасит сделку тщательная проверка документов собственника и на саму квартиру. Покупателю следует убедиться, что в дальнейшем не обнаружится законных наследников, которые заявят претензии на собственность после смерти владельца.
Госпрограммы
Граждане РФ вправе рассчитывать на оказание государством помощи, если они относятся к определенной социальной категории:
- молодая семья, имеющая детей;
- граждане, живущие в домах, признанных аварийными;
- многодетные;
- держатели семейного сертификата;
- военнослужащие;
- участники Великой отечественной войны;
- сотрудники госорганов.
Для молодых семей наиболее доступны программы материнского капитала и «Молодая семья». Используя эти варианты государственной помощи, граждане с минимальными затратами смогут оформить и выплатить ипотеку.
Кроме того, предусмотрены варианты получения бесплатной квартиры при условии причисления к льготной категории и подачи полного пакета документов в соответствии с требованиями, которые будут предъявлены местными органами власти.
Большой недостаток данного способа – граждане вынуждены стоять в многолетней очереди на жилье, ожидая его получения.
Как уменьшить затраты на покупку
Получить бесплатно квартиру в собственность практически невозможно, однако есть масса способов сократить затраты до минимума:
- стоимость квартиры может быть значительно ниже среднерыночной, в зависимости от степени комфорта внутри, типа дома, его этажности, удаленности от линий общественного транспорта и инфраструктуры;
- покупка напрямую у хозяина позволит избежать затрат на посреднические услуги.
В любом случае, покупателю придется приложить дополнительные усилия по поиску квартиры, оформлению сделки самостоятельно, а также мириться с некоторыми неудобствами квартиры с низкой ценой.
На видео о приобретении квартиры
Несмотря на отсутствие денег, достаточных для покупки квартиры в Москве, при желании любой может получить желанную собственность, если грамотно приложит усилия. Если нет возможности устроиться на хорошо оплачиваемую должность, можно использовать другие варианты, прибегая к помощи родных, банков, одиноких престарелых и т.д.
Главный секрет успеха в данном деле – быть готовым прикладывать силы и время, чтобы, по истечении некоторого времени стать собственником квартиры в столице.