Право совершить отказ от приватизации имеет каждый совершеннолетний гражданин, зарегистрированный в квартире, принадлежащей государству или муниципалитету. Последствия реализации такого права могут быть как положительными, так и отрицательными.
Общая информация
Приватизация – это процесс перевода жилья из государственной или муниципальной собственности в частную, проходящий в нашей стране более 20 лет. Сделка заключается между жильцом и государством. Приватизированную квартиру можно продать, подарить, сдать в аренду, передать по наследству. Значительное количество единиц жилья в настоящий момент остается не приватизированной.
Порядок бесплатного оформления приватизации должен был завершиться 1 марта 2017 года. Но в феврале этого года был принят законопроект о снятии ограничений во времени. Теперь все, кто подходит под соблюдение законодательных норм, имеют возможность в бессрочном режиме стать участником процедуры приватизации.
Какое жилье нельзя приватизировать:
- Квартиры и комнаты, находящиеся на балансе предприятий и организаций.
- Жилье, расположенное в военном городке.
- Жилье в аварийном и ветхом состоянии.
- Жилье в доме, имеющем статус общежития (единственная возможность для приватизации – перевод дома в статус многоквартирного).
Каждый гражданин имеет право стать участником приватизации только один раз в жизни. Но если процесс проводился до наступления восемнадцатилетнего возраста совместно с родителями, то после достижения совершеннолетия можно его повторить, в случае необходимости.
Имеют право на приватизацию люди, попадающие под совокупность следующих факторов:
- их имена прописаны в договоре социального найма на квартиру;
- имеется прописка в данной квартире (постоянная регистрация);
- получено согласие других жильцов.
Долю в собственности разрешается получить как всем жильцам, имеющим на это право, так и кому-то одному из них. Для этого остальные должны подписать отказ от приватизации.
Причины для отказа от приватизации
Причинами для отказа иногда становятся напряженные отношения в семье и сведение счетов с родственниками, но чаще всего это происходит исходя из желания улучшить материальное положение членов семьи.
Другие причины:
- Если жильцов дома в скором времени планируется расселять, то проживающие в государственной квартире имеют право претендовать на увеличение площади по существующим нормам на одного человека. При расселении из приватизированного жилья, квадратные метры останутся теми же.
- Налог на недвижимость постоянно растет, особенно в крупных городах. Когда квартира не оформлена в собственность, проживающие в ней освобождаются от его уплаты.
- Социальный найм квартиры позволяет не оплачивать капитальный ремонт дома.
- При аварии или стихийном бедствии государство предоставит нанимателям другое соответствующее жилье или компенсацию. Собственники справляются собственными силами (если квартира не была застрахована).
- Субсидии и льготы на оплату коммунальных услуг в основном предоставляются нанимателям жилья, что важно для малоимущих слоев населения.
- При отказе от приватизации в пользу, например, одного из родителей, в дальнейшем значительно упростится решение вопросов, связанных с передачей наследства.
- Планы принятия участия в приватизации другого объекта заставляют сделать выбор – отказаться в одном или в другом случае.
Несовершеннолетним детям или их законным представителям не разрешено отказываться от получения доли в приватизируемой квартире, их участие в процессе является обязательным.
Добровольное написание отказа от приватизации сохраняет право на проживание в квартире всех прописанных там граждан, пока они этого желают, даже если жилье будет продаваться или передаваться другому лицу на иных условиях (дарение, наследование). Выписаться они могут лишь по своему усмотрению.
Долевая собственность предполагает, что при процедуре приватизации квартира делится на одинаковые доли между всеми участвующими в процессе, если кто-то из них не имеет законно обоснованного преимущества перед остальными. Отказ одного участника увеличивает долю других.
Порядок оформления
От человека, желающего официально отказаться от права на приватизацию потребуется:
- обратиться к нотариусу и оформить официальный отказ;
- приложить его к заявлению и предоставить в местную администрацию района.
В нотариальной конторе при написании заявления для отказа в пользу другого лица должны указываться причины этого и согласие других жильцов. Документ по сути являет собой прошение о том, чтобы указанный заявитель вышел из списка участников приватизации квартиры. При дальнейших процедурах присутствие гражданина, оформившего отказ, не является обязательным.
Пока регистрация права еще не произведена государством, заявитель, написавший отказ, может передумать и отозвать свои документы. Это возможно сделать через нотариуса или суд. Во втором случае потребуются доказательства, чтобы отказ признали недействительным (принуждение, угрозы, неверная информация о последствиях такого решения и т.д.).
Отказаться от приватизации жилья в пользу несовершеннолетнего ребенка можно, если другие родственники отрекутся от своей доли. Заявление от имени гражданина, младше 14 лет подается доверенными лицами – родителями или опекунами.
Написание отказа за несовершеннолетнего гражданина родителями невозможно. Для его исключения из количества будущих собственников, потребуется получение разрешения из органов опеки и доказательства, что ребенок уже владеет жильем необходимой площади.
Плюсы и минусы
К вероятным минусам отказа от приватизации можно отнести возможные недопонимания с родственниками и возникновение неприятных ситуаций. Также при смене собственника из-за продажи квартиры, отказавшийся гражданин оказывается во сути в условиях жизни в коммунальной квартире, несмотря на то, что выписать его никто не имеет права.
Плюсы отказа от приватизации:
- право до конца жизни проживать в этой квартире;
- вероятность получения в личную собственность другого жилья бесплатно;
- получение государственного жилья (если гражданин стоял в очереди).
Как отказаться от долевого участия в собственности квартиры, которая уже приватизирована
Гражданин, являющийся собственником, может распоряжаться долей имущества по своему желанию:
- Оформление дарения (согласие остальных собственников не требуется).
- Продажа или обмен (другие собственники имеют право преимущества покупки перед посторонними лицами, в противном случае в государственный орган от членов семьи предоставляется отказ от этой возможности в письменном виде).
- Отказ от наследства в пользу других собственников.
После завершения подобных сделок, бывший владелец доли теряет все права по использованию жилья. Недействительными договоры могут быть признаны только в судебном порядке.
На видео об отказе от приватизации
Приватизация жилья – это серьезная задача, поэтому важно принять верное решение о том, на кого лучше оформлять все документы, чтобы в дальнейшем избежать проблем и неудобств.