В 2016 году в налоговое законодательство были внесены поправки. Они коснулись не увеличения процента, а изменения срока беспошлинной продажи любого объекта недвижимости. С какой суммы платится налог при продаже квартиры, если расчет в 2017 году идет не с рыночной, а с кадастровой стоимости?
Что изменилось
Перед тем, как продать квартиру, разберемся, какую сумму будет платить собственник. Раньше, то есть до начала 2016 года, все было очень просто. Подоходный налог платился с разницы между продажей и покупкой собственности. Ставка подоходного налога в РФ была и есть — 13 процентов.
По этой ставке платился налог, если владелец квартиры российский или иностранный гражданин, который проживает в России больше полугода. Если проживает менее, чем указано, то налог составлял 30 процентов.
Платежи не взимались в следующих случаях:
- квартира, комната или дом были в собственности гражданина более 3-летнего срока;
- объект недвижимости достался по наследству;
- имущество досталось через процедуру дарения;
- квартира была получена через договор о содержании пожизненно.
С 2016 года недвижимость должна быть в собственности не меньше 5-ти лет. В противном случае, вы должны уплатить подоходный налог до 15 июля следующего года и сдать до конца апреля декларацию по форме 3-НДФЛ.
Граждане, то есть физические лица, подают декларацию в том случае, когда возникают различные доходы. Они обязательно должны пройти регистрацию в местном отделении налоговой службы.
Источники получения таких доходов самые разные:
- сдача квартиры или дома в аренду;
- поступили переводы из другой страны, либо из России;
- выигрыш и другие.
Расчет налога ведется с разницы между проданной и купленной недвижимостью. Для того, чтобы граждане не могли воспользоваться этим законом в корыстных целях, был введен расчет по кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость
По кадастровой стоимости в настоящем законодательстве положено исчислять налог. Кадастровая стоимость — это сведения, хранящиеся в Росреестре. Она обновляется каждый год, в самом начале года. Кадастровая стоимость отличается от рыночной.
Во-первых, суммарно, а во-вторых, тем, что почти никогда не бывает выше рыночной. В случае исключения владельцы вправе подать в местное отделение Росреестра заявление с просьбой о пересмотре стоимости квартиры.
Несмотря на то, что цены на недвижимость не систематизированы, кадастровая стоимость значительно ближе к рыночной, чем инвентаризационная. Ее можно узнать на сайте Росреестра, подав электронную заявку. Можно сделать это и в местном отделении Росреестра.
Практически любой гражданин может сделать электронный или письменный запрос для получения сведений о кадастровой стоимости. Эта информация является публичной. Можно зайти через сайт Госуслуги, портал Росреестра и другие.
Зарегистрировав обратившегося, служба Госреестра выдает в течение пяти дней нужную информацию. Эти данные нужно оплатить. Госпошлина составляет от 200 до 400 рублей. Информацию может получить не только владелец.
Это значит, что вычислить свой платеж можно и раньше. Достаточно заказать выписку и сделать нужные расчеты. Не нужно забывать, что данные об обратившихся будут храниться и выдаваться при последующих обращениях.
Федеральный закон
До принятия поправок в закон физические лица могли не платить налог в случае владения ею 3-х и более лет. Еще одно право, связанное с продажей квартиры, касалось налоговых вычетов. Максимальный — составлял 1 миллион рублей.
Все эти льготы способствовали развитию «черного» рынка недвижимости. Таково было мнение депутатов Государственной Думы по вопросу налога с продажи квартир и домов. Для того, чтобы препятствовать развитию перекупщиков на рынке недвижимости, были приняты поправки в Налоговый Кодекс.
Срок владения объектом недвижимости по Федеральному Закону № 382 увеличился с трех до 5-ти лет. В случае, когда вы покупали квартиру раньше, чем пять лет назад, то налог не надо платить.
Он не платится также при следующих обстоятельствах:
- недвижимость перешла по дарственной;
- дом или квартира досталась по наследству;
- право собственности получено в результате приватизации;
- в том случае, когда недвижимость получена в собственность в результате договора о пожизненном иждивении.
Чтобы привилегией получения налогового вычета не пользовались продавцы недвижимости, законодательный орган изменил исходные данные для расчета налога. Теперь налог на любой объект недвижимости будет рассчитываться по кадастровой стоимости с учетом понижающего коэффициента.
Расчет налога
При расчете платежа учитываются следующие факторы:
- сколько лет имущество находится в собственности;
- величина понижающего коэффициента.
В каждом регионе свой размер понижающего коэффициента. Его диапазон — от 0,1 до 2,0. Для того, чтобы узнать сумму налога, нужно умножить кадастровую стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости на региональный коэффициент. Далее вычислить с этого произведения тринадцать процентов.
Например, в выписке из реестра мы находим кадастровую стоимость. Предположим, она составляет 500 000 рублей. В местном отделении налоговой службы узнаем коэффициент, например — 0,2. Умножаем 500 000 на 0,2. Получаем 100 000 рублей. Теперь это произведение умножаем на 13% налоговой ставки.
100 000 х 13%= 13 000
Это и будет подоходным налогом, который следует уплатить после продажи квартиры.
На видео о выплате налога
В результате принятия поправок к закону все продавцы недвижимости стали делиться на две категории: те, кто приобрел недвижимость до 1 января 2016 года и на тех, кто — после.