Что такое кондоминиум

Общее владение, когда одним объектом или комплексом недвижимости – чаще всего домом – совместно владеют сразу несколько собственников, называется кондоминиумом. Он приобрёл большую популярность во многих государствах, но в России понятно не всем, что такое кондоминиум.

Общее описание

Кондоминиум – не здание или строение, а форма собственности на комплекс жилой недвижимости. К кондоминиуму может относиться не только один определённый дом, а целые комплексы зданий.

Каждой квартирой согласно закону владеет свой собственник, а нежилой территорией – лестничными клетками, придомовой территорией, холлом, техническими этажами – имеют право распоряжаться все жильцы.

Само понятие «кондоминиум» пришло в Россию из Англии. Аналогичной системой собственностей располагает Австралия, там это называется «Strata Title». Активно используются кондоминиумы в США и Канаде.

В России кондоминиумы заменяют товарищества собственников жилья (ТСЖ), действующие по такому же принципу. Также аналогами кондоминиума пользуются в других развитых странах: в ОАЭ, Сингапуре, ЮАР и Индии.

Такого понятия, как аренда, в кондоминиумах нет, как и возможности владения имуществом ограниченное время. Собственники владеют всей недвижимостью кондоминиума.

Иногда в назначенное время проводятся собрания, на которых собираются все собственники и поднимают, решают все вопросы касательно содержания общих площадей (таких, как лестничная площадка, придомовая территория) или управления кондоминиумом.

Чем отличается от частного дома

Кондоминиум от жилья в частном доме отличается в первую очередь стоимостью. Покупка жилья в доме с кондоминиумом будет стоить на сотню тысяч долларов дешевле, чем покупка частного дома.

Кондоминиум привлекателен в инвестиционном плане: налог там меньше (и зависит от стоимости), цены в отличие от частных домов склонны колебаться на рынке.

Частные дома нередко строятся у самого моря или в центре города. Но тогда это – недвижимость «luxury». А кондоминиумы обычно только там и располагаются: возле крупных дорог и метро, в деловых или культурных центрах.

За собственным домом нужно ухаживать, убираться там, делать ремонт, следить за чистотой во дворе, кося траву, чистя водостоки, убирая старые листья и т.д. Выбирая кондоминиум, вы ограждаете себя от этих проблем. Именно поэтому чаще всего там селятся пары без детей и пенсионеры.

Частный дом располагает своим земельным участком, своим двором, дополнительными площадями, чтобы хранить вещи. В кондоминиумах такого нет. Зато кондоминиум в отличие от частного дома круглосуточно охраняем консьержем и установленными видеокамерами. Спокойствие за квартиру людям, надолго отлучающимся по делам, обеспечено.

Если в доме с совместной формой владения в отсутствие хозяина квартиры прорвёт трубу, соседи – заинтересованные лица – попробуют устранить аварию и спасти ваши вещи.

В частном доме нет ограничений, правил и условий. Квартира в кондоминиум же – часть здания, а значит её хозяева должны соблюдать условия пользования собственностью.

Чаще всего запрещается:

• содержать домашних животных;
• проводить ремонт (на частях квартиры, видных с улицы);
• заниматься бизнесом в домашних условиях;
• сдавать квартиру в аренду.

Всё это нужно будет согласовывать с другими жильцами на собраниях (может и удастся добиться соглашения). Зависит от самого кондоминиума, какие у него документы и правила.

Подведём итоги:

Плюсы

Разберём плюсы кондоминиума:

• Кондоминиум – неприбыльная организация. В коммунальные услуги налоги входить не будут.
• В кондоминиуме общей площадью владеют совместно, а значит, владелец квартиры будет серьёзнее относиться к своей и совместной собственности.
• Малоимущие граждане могут оформить государственные субсидии для оплаты коммунальных услуг.
• Живя в кондоминиуме, можно держать передвижение потраченных на непредвиденную нужду (как капитальный ремонт) средств под контролем. Собственники могут распоряжаться нуждами для общего хозяйства.
• Владельцы могут как хотят распоряжаться своими имениями и (по предварительному оговору с сожителями) общей площадью.
• Сожители обеспечат защиту в суде.
• Долг за коммуналку можно «отдать» трудовым вкладом на пользу кондоминиума.

На видео о кондоминиумах

Минусы

В качестве минусов можно назвать следующие:

• сложная и дорогая регистрация;
• собственное содержание квартиры (всё оплачивается собственником).

Кондоминиумы существуют и в России. Они идеальны для вложений средств, чтобы их сохранить и получить в будущем прибыль. При этом не всех будет устраивать совместная форма житья и соблюдение общих правил.