Жилищный вопрос всегда волновал граждан, так как обзавестись собственным жильем удается далеко не всем. Со стороны государства принимаются меры по оказанию помощи отдельным категориям граждан и их семьям по получению жилья. В настоящее время продолжает действовать программа, которая позволяет получить муниципальное жилье при условии, что граждане зарегистрированы в качестве нуждающихся и встали на очередь до марта 2005 года либо проживали на последнем месте в течение 10 лет.
Государственная помощь в решении жилищного вопроса
Собственность, которая выделяется местными муниципалитетами для решения жилищных нужд населения, относится к социальному жилью, принадлежащему государству. Заветные квадратные метры получают граждане на безвозмездной основе с правом дальнейшей приватизации в частную собственность. Процедура получения муниципального жилья строго регламентирована федеральным и региональным законодательством.
В отдельную категорию выделяется служебное жилье, которое граждане получают от государства в пользование на период действия заключенного с гражданином служебного договора.
Проблема обеспечения всех нуждающихся жилыми помещениями вынуждает правительство внедрять новые программы, которые позволяют гражданам становиться собственниками недвижимости на льготных условиях.
К таким социальным программам относятся:
- Социальная государственная ипотека, позволяющая воспользоваться заемными средствами для приобретения собственности на льготных условиях (10,0% годовых).
- Государственное субсидирование из расчета по 70 тысяч руб. каждому нуждающемуся, исходя из минимальной потребности в 18 метрах площади на человека.
- Предоставление скидки в размере около 25 тысяч рублей при покупке недвижимости по программе «Молодая семья». Дополнительные средства выделяются за счет государства, а оставшуюся сумму займа можно получить с рассрочкой в 15 лет.
Категории лиц, имеющих право на муниципальное жилье
Граждане и их семьи могут рассчитывать на получение государственной помощи в предоставлении бесплатного социального жилья при соблюдении следующих условий:
- признание граждан малоимущими с доходом ниже прожиточного минимума;
- наличие российского гражданства;
- официальное отнесение к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий с дальнейшим заключением договора о соцнайме.
Встать на очередь по улучшению жилья могут нуждающиеся семьи, если в их частной собственности не зарегистрировано иного жилья и нет другой жилой площади, выделенной муниципалитетом.
К другим параметрам, которые должны быть соблюдены для выделения муниципального жилья, относятся:
- Наличие приватизированной квартиры или иной жилой недвижимости в аварийных домах с признанием непригодности жилья для проживания.
- Жилая недвижимость по площади не должна превышать определенного минимума на 1 человека. Размер минимальной площади устанавливается на региональном уровне.
- В имеющемся жилье нуждающаяся семья проживает совместно с гражданами, имеющими хронические заболевания, при условии потенциальной угрозы здоровью остальных проживающих (СПИД, туберкулез и др.)
Рассматривая вопрос увеличения имеющейся жилой площади, государство будет исходить из принадлежности граждан к следующим категориям льготникам:
- переходящие в запас военнослужащие;
- многодетные;
- участники военных операций;
- ветераны Отечественной войны;
- граждане с инвалидностью;
- ветераны труда;
- лица, относимые к категории малоимущих, при наличии официального подтверждения;
- сироты и лица на попечении;
- лица, отбывавшие заключение и потерявшие в это время жилплощадь;
- жильцы коммунальных квартир;
- ликвидаторы в Чернобыле;
- покинувшие место жительства ввиду независящих от них причин (переселенцы);
- граждане, проживавшие на территории Крайнего Севера;
- отслужившие в вооруженных силах не меньше 20 лет.
Чтобы быть признанным малоимущим, в каждом регионе действует свой уровень дохода, в среднем данная цифра не превышает 10 тысяч рублей на человека в месяц. Порядок получения социального (муниципального) жилья регулируется положениями ст. 51 ЖК РФ.
Нуждающимися признаются семьи, проживающие на жилплощади из расчета менее 10 кв. м на каждого члена семьи. Если жилье отнесено к непригодному для жилья, причиной ухудшения условия проживания не должны являться действия самих жильцов.
Постановка на очередь
Для того, чтобы государство предоставило социальное жилье, недостаточно относиться к одной из льготных категорий. Потребуется предпринять определенные действия, чтобы улучшить условия проживания себе и своей семье:
- Подтверждение статуса малоимущих, иной льготной категории. Прежде чем обращаться в госорганы, необходимо убедиться, что право на получение муниципальной собственности для проживания установлено по закону.
- Получение в БТИ документа, подтверждающего наличие определенной жилой площади, занимаемой семьей нуждающегося. Уточнить норму минимального количества метров на 1 человека можно в органах местной власти, т.к. каждый регион устанавливает свои показатели.
- Подать документы в местную администрацию о признании семьи нуждающейся в жилье.
- После получения положительного решения, в администрацию подается расширенный список документов на получение соцжилья. Перечень бумаг также определяется местным муниципалитетом.
Стандартный перечень включает следующие документы:
- Подписанное всеми членами семьи заявление, бланк которого должен быть предоставлен органами социальной защиты.
- Гражданские паспорта, иные удостоверяющие документы.
- Брачное свидетельство.
- Документы, подтверждающие право на первоочередное получение жилья.
- Справки, свидетельствующие о потребности в улучшении жилищных условий. Документ, подтверждающий отсутствие собственной недвижимости.
Данный перечень представляет лишь обязательные бумаги, которые будут истребованы в любом случае. Местные органы власти могут запросить другие документы дополнительно.
Дальнейшие действия
После того, как семья получила подтверждение права на соцжилье и встала на очередь, еще не гарантируется успешное получение заветных метров. Необходимо в течение всего периода, пока семья будет стоять в очереди на жилье, соответствовать требованиям, предъявляемым категории нуждающихся.
Таким образом, семья, рассчитывающая на соцжилье, не должна покупать никакой жилой недвижимости и прописывать других лиц на свою территорию, так как данный факт может быть расценен как намеренное ухудшение условий проживания.
При постановке на очередь граждане получают порядковый номер. Далее потребуется периодически напоминать о себе государственным органам, уточняя свое положение в числе прочих очередников.
Для того чтобы получить актуальную информацию о том, каков порядковый номер, и каков период ожидания, потребуется направлять в администрацию заявление, либо сверять информацию на официальных порталах департамента по имуществу.
Когда очередь подходит, помещение не сразу передается в пользование нуждающемуся. Недвижимость, подлежащая передаче, должна пройти процедуру проверки пригодности к проживанию. Комиссия должна оценить состояние жилья и соответствие действующим нормам проживания.
После того, как условия будут признаны удовлетворительными, а метраж жилья соответствовать потребности семьи, будущего владельца вызывают на беседу и предлагают осмотреть объект недвижимости. Заручившись согласием квартиросъемщика, местной администрацией выносится решение и, согласно ст. 57 ЖК, оформляют ордер.
На видео о получении муниципального жилья
Вселение в социальное жилье происходит по ордеру при условии заключения договора соцнайма, как это установлено статьей 60 жилищного законодательства. После чего семья имеет право зарегистрироваться на новой жилой площади.