Территория, окружающая многоквартирный дом, используется по-разному. На ней можно увидеть скверы, лавочки, парковки или магазины. Граждане, приобретая недвижимость в домах, не всегда догадываются, что помимо законно приобретённой площади в определённом количестве квадратных метров, они также могут распоряжаться и землёй, расположенной вокруг дома. Придомовая территория многоквартирного дома при умелом обращении может принести много выгоды собственникам жилья. Но для начала необходимо разобраться со всеми действующими правовыми положениями.
Понятие
Придомовой территорией признаётся участок земли, расположенный вокруг дома, где проживают собственники. Размер такого участка определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
На данной территории с согласия жильцов или товарищества могут проводиться определённые действия, связанные с:
- обустройством;
- облагораживанием;
- строительством.
Содержание двора также ложится на плечи собственников и коммунальных служб. Размеры и площадь территории часто определяются при начальных этапах строительства жилого здания.
На данной земле могут находиться и иные постройки, которые могут быть нужны для проведения обслуживания дома. К ним можно отнести:
- канализационные отсеки;
- теплоотведение;
- электрические генераторы;
- места для сбора мусора.
Все эти объекты должны располагаться строго в границах установленной территории согласно градостроительной документации, находящейся в муниципальной администрации.
Что входит в придомовую территорию
Данная территория состоит из земельного участка, расположенного вокруг самого дома. К нему можно также отнести и другие объекты, формирующие эту площадь. Её размер устанавливается при строительстве жилого дома вместе с местной администрацией.
Такая территория прилагается бесплатно к квартире самого собственника. Каждый человек в доме имеет определённую долю такой территории. Согласно законодательству её площадь не может быть меньше площади самого здания.
В состав участка входят:
- земля, на которой располагается здание;
- объекты, причисляемые к благоустройству;
- спортивные площадки;
- детские площадки;
- места для сушки белья;
- парковочные коллективные места;
- трансформаторные системы;
- проезды для пожарных отрядов;
- тепловые пункты;
- иные объекты, отвечающие за эксплуатацию здания.
Все указанные объекты подлежат официальному оформлению путём внесения их в кадастровый паспорт дома. Только после этого они могут быть признаны законными.
Какими законами регулируется
Основной нормативный правовой акт, который регулирует все правоотношения, возникающие в отношении данной территории, – Земельный кодекс РФ. Именно он признаёт, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах получают права коллективного владения определённой территорией до установленных границ.
Также имеет значение в формировании участка и градостроительный план города. По нему намечаются все строящиеся объекты, и выделяется согласно земельным расчётам необходимый участок для сопутствующих площадей земли.
Протоколы ведения общего собрания собственников дома также регулируют возникающие земельные правоотношения. Согласно таким коллективным принятиям решений территорию можно отчуждать либо сдавать в аренду.
Как определяются границы
Для каждого конкретного типа здания необходимо провести установку начала и конца площади, которой могут по своему усмотрению распоряжаться собственники квартир в доме. Определить границы участка при наличии вокруг дома забора можно, изучив документацию по техническому паспорту постройки.
В ней чётко указываются установленные размеры площади. Паспорт находится или у компании, которая занималась застройкой, или у управляющей компании самого дома.
По общему правилу, действующему на территории страны, расстояние от дома до установленного забора не должно превышать 15 метров. Однако в зависимости от архитектуры постройки и расположения внутреннего участка такая длина может быть изменена.
Вся территория определяется согласно самой специфике застройки и прилегающих к ней строений. По этому правилу все земли вокруг рассчитываются индивидуально, согласно кадастровым паспортам и межеванию.
По факту ограничить придомовую территорию в максимальных размерах можно только другими территориями. Законодательство прямо не запрещает устанавливать произвольный размер. Главное правило, чтобы эта территория не мешала и не нарушала площади собственников других помещений или земли.
Как можно использовать
Правила пользования определяют для себя сами владельцы жилья. На свободной территории они могут устанавливать различные объекты по их усмотрению. Чтобы это сделать, необходимо провести голосование всех жильцов на общем собрании. Если такую инициативу поддержит большая часть присутствующих, тогда объект можно будет устанавливать.
Собственники имеют право сдавать в аренду прилегающие к дому площади. Это хороший способ получать прибыль от такой реализации права пользования и владения. Полученная от такого вида деятельности прибыль должна быть распределена между всеми собственниками.
Для реализации данных возможностей и правоотношений собственникам лучше объединиться в товарищество, и оформить его согласно действующим нормам законодательство. Это позволит более эффективно направлять средства на развитие площади. Также при такой форме деятельности будут вестись все необходимые учётные документы.
Польза от оформления участка в собственность
Оформление в собственность придомовой территории одним владельцем запрещено по закону. Приватизировать участок вправе только все жильцы на основании коллективного решения.
Польза от такого действия заключается в следующем:
- Получившие в полноправное владение земельный участок собственники могут самостоятельно решать, какие объекты необходимо разместить на данной территории.
- Возможность контролировать ремонтные работы. Владельцы участка могут самостоятельно решать, какие виды работ им необходимы. Единственный нюанс заключается в том, что все расходы будут распределяться на всех жильцов. Однако такое действие, как показывает практика, более эффективно помогает решать различные проблемы, связанные с поломками.
- Установка ограждений. На общем собрании может быть принято решение об установке ограждений вокруг дома. Это позволит пропускать на территорию только ограниченный круг лиц.
- Возможность получения дохода. Собственники могут самостоятельно принимать решение по реализации свободных участков земли. Они могут устанавливать платные парковочные места или сдавать в аренду под магазины землю. Это позволяет получать доход, который можно распределять между всеми собственниками или направлять его на облагораживание и ремонт участка.
На видео о придомовой территории
Исходя из всего перечисленного выше, можно сделать вывод, что данные действия по приватизации участка владельцам квартир лучше производить сразу. Это позволит избежать нюансов в виде появления различных на территории дома заведений. Также это даёт возможность устанавливать ограждения и сдавать в аренду свободные площади.