Когда вычисляется налог на недвижимость или приватизируется жилье, знать, какова инвентаризационная стоимость квартиры, зачастую необходимо. Собственник или кто-либо, его представляющий (по нотариальной доверенности), имеет право самостоятельно узнать величину этого показателя.
Отличия инвентаризационной и кадастровой стоимости
Еще до 2016 года при расчете налогов на обмен, куплю-продажу недвижимости или дарение использовалась инвентаризационная стоимость. В современном законодательстве все чаще принимают во внимание кадастровую стоимость.
При оформлении наследства нотариус должен принимать за основу расчета налога меньшую сумму, если ему предоставлены эти две разные величины стоимости жилья.
Во время оценки инвентаризационной стоимости, специалисты БТИ учитывают:
- время постройки дома;
- рыночные цены на использованные материалы;
- наличие или отсутствие коммунальных услуг;
- общую площадь помещения.
Эти данные значительно отличаются от реальных цифр. Не учитывается месторасположение, доступность транспортных узлов, близость к центру, комфортабельность, расходы на ремонт и прочие детали.
Кадастровая стоимость, наоборот, максимально отражает рыночную. Ее оценивают государственные служащие и независимые эксперты.
С 2015 по 2020 годы происходят изменения. В дальнейшем будут применять только кадастровую стоимость. Такие перемены обеспечат значительно большие поступления в бюджет.
В этот период субъект Российской федерации самостоятельно выбирает из двух способов оценки жилья.
Где можно узнать инвентаризационную стоимость
Есть несколько способов получить этот показатель:
- Самостоятельное обращение в Бюро технической инвентаризации.
- Использование услуг многофункционального центра.
- Узнать сведения с сайта Росреестра.
В первых случаях для запроса понадобятся следующие документы:
- заполненное заявление;
- паспорт гражданина РФ или документ, его заменяющий;
- документ на право владения недвижимостью;
- чек об оплате услуги (тарифы установлены местным законодательством, как правило, около 500 рублей).
Инвентаризационная стоимость рассчитывается, основываясь на Порядок, утвержденный 04.04.1992 года приказом №87 Минстроя РФ:
- определяют восстановительную стоимость помещения;
- полученную сумму пересчитывают на цены 1991 года и применяют коэффициент пересчета (1);
- вычисляют процент износа и применяют его к восстановительной стоимости (2);
- разница между полученными результатами – инвентаризационная стоимость.
Справка с информацией выдается в назначенный день, но после 31.12.2013 года большое число регионов не проводили утверждение коэффициентов пересчета.
Подобная процедура занимает до 10 дней.
В суде возможно оспорить величину инвентаризационной стоимости, когда при расчетах были совершены ошибки и сведения не соответствуют действительности. Заметить это не сложно. Полученная стоимость должна быть в несколько раз ниже рыночной.
Иск и документы, доказывающие некорректность данных, направляются в арбитражный суд по адресу места нахождения недвижимости. Обычно суды встают на сторону истца, хотя доказательства должны быть неоспоримыми, лучше воспользоваться услугами независимых экспертов для оценки. Исключением для вынесения положительного решения являются квартиры в новостройках.
Как получить информацию онлайн
Очереди в государственных учреждениях и достаточно длинный период ожидания запрашиваемых сведений стимулируют налогоплательщиков обращаться к интернету.
Нужные данные можно получить на портале Росреестра. Для этого необходимо:
- Зайти в «Электронные услуги».
- Выбрать «Справочную информацию по объектам недвижимости».
- В строку «кадастровый номер» занести сведения, имеющиеся в техническом паспорте.
Выяснить стоимость возможно и по адресу, где находится квартира. Для этого выбирается соответствующая строка.
Кадастровый номер можно получить на этом же сайте. Для чего на странице «Онлайн ЕГРП» вводится адрес жилья в строку поиска, и через несколько минут ответ на запрос появляется на экране.
На видео об инвентаризационной стоимости
Разница в сумме налога при двух системах исчисления
Когда при подсчетах налога на имущество, пользовались инвентаризационной стоимостью и в техническом паспорте стояла сумма в 300 000 рублей, при кадастровой стоимости эта цифра возрастет вдвое. Разницу уже ощутили те, кто получил новые квитанции для оплаты.
В новом законе есть параграфы, освобождающие от налога владельцев комнат в общежитии и студий площадью менее 20 квадратных метров, и небольших домов менее 50. Но в целом, налог напрямую будет зависеть от площади квартиры.
Налоговые ставки субъекты Российской Федерации будут устанавливать самостоятельно. Переход осуществляется плавно, и инвентаризационная стоимость пока еще является необходимым показателем для налогоплательщиков.