Объект капитального строительства – это такое сооружение, для возведения которого требуется произвести не только строительные, но и земельные работы. В РФ этот термин был официально утвержден в 2005 году. К данному понятию также относят и объекты, строительство которых не завершено.
Виды капитального строительства
Капитальное строительство подразделяют на 3 категории:
- Жилое. Такие здания должны быть оборудованы всеми необходимыми для жизни коммуникациями (водоснабжение, электричество и т.д.). Также в обязательном порядке должна присутствовать не только наземная, но и подземная часть сооружения. Вторая обычно используется для производственных нужд (размещение бойлеров, погребов и т.д.).
- Нежилое. Коммерческие или государственные постройки, созданные для временного пребывания людей (магазины, стадионы и т.д.).
- Объекты незавершенного строительства (прекращение работ на неопределенный срок).
Классификации ОКС
ОКС принято разделять на категории, в зависимости от функционального предназначения здания:
- Коммуникационные. Под данное понятие подпадают ЛЭП, мосты (всех типов), шоссе и другие объекты, возведение которых связано с межеванием и проектировкой.
- Промышленные объекты (заводы, склады и т.д.).
- Оборонительные сооружения.
- Различные непроизводственные постройки (бытового, культурного и социального назначения).
В ГК РФ также принято классифицировать объекты КС по уровню значения (местные, региональные и федеральные).
Характерные черты объектов капитального строительства
Здания, причисленные к объектам капитального строительства, имеют следующие отличительные особенности:
- внушительное количество разрешительной и проектной документации, любое капитальное сооружение строго регламентируется на государственном уровне;
- полная стационарность, наличие мощного фундамента;
- продолжительный период эксплуатации объекта (5-100 и более лет);
- отсутствует возможность демонтировать здание и транспортировать куда-либо, допустим лишь полный или частичный снос постройки;
- обязательна процедура регистрации права собственности с занесением в РосРеестр.
Важно: для каждого этапа строительства предусмотрена своя проектная документация и определенные нормы. Любое отклонение от правил может поставить крест на судьбе будущего здания.
Что не может быть отнесено к ОКС
К объектам капитального строительства не относят:
- Нестационарные (иными словами передвижные) постройки. Под данным понятием подразумеваются мобильные сооружения, которые без проблем демонтируются и транспортируются. К таковым относят павильоны, киоски, бытовые сооружения и т.д. Обычно при их создании применяют легкие и недорогие материалы.
- Постройки временного характера, то есть воздвигнутые для обеспечения выполнения определенных задач при строительстве. К таковым относят склады, бытовки (помещение для времяпрепровождения рабочих), места хранения инвентаря и т.д. По регламенту такие здания должны существовать не более 5 лет.
Перечисленные выше объекты строительства не требуют каких-либо разрешений на строительство. К числу ОКС не относят временные постройки, которые без проблем (и ущерба) демонтируются и перемещаются.
Незавершенное строительство
Незавершенное строительство – главный бич российской градостроительной системы, с которым государство пытается активно бороться. Иногда в официальных отчетах можно встретить формулировку «объекты второстепенного назначения».
К таковым можно отнести любой тип объекта (дача, гараж и т.д.). Их не включают в реестр недвижимости до момента полного завершения строительства.
Причины приостановления строительства могут быть следующие:
- технические затруднения (при строительстве было обнаружены ошибки генерального плана, не позволяющие закончить его);
- геодезические (пример: в процессе разработки фундамента в земле обнаружились горные образования);
- дефицит материала;
- недостаточное финансирование (наиболее популярная причина задержек строительства, особенно гражданского).
Незавершенные постройки можно занести в РосРеестр, но их использование допустимо только когда объект полностью сдан. Процедура ввода в эксплуатацию отличается множеством бюрократических проволочек (необходимость сбора документов, десятки комиссий и т.д.).
На видео об объектах капитального строительства
Нередко бывают случаи, когда временный характер сооружений не очевиден. В таких ситуациях решение о причислении к ОКС осуществляется на основании экспертной проверки. Обычно её осуществляют сотрудники местных органов градостроительства, но при желании могут быть задействованы частные (независимые) эксперты.