С правилами, касающимися перевода жилого помещения в нежилое, знакомы многие. Часто приходится слышать о случаях, когда купленную квартиру переделывали в офис. Кроме ремонта за этим стоит оформление нужных бумаг. Чтобы выполнить такую процедуру, нужно знать, как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме.
Две категории
Помещение жилое – это обособленный объект недвижимости, который предназначен только для проживания в нем. По документам такое помещение также является жилым, даже в том случае, когда в нем присутствуют не все удобства. Кроме того, оно должно соответствовать определенным санитарным и техническим нормам.
Нежилыми помещениями считаются недвижимое имущество, которое не является приспособленным для жилья. Это может быть:
- предприятия;
- производственные цеха;
- магазины;
- офисы;
- дачные домики;
- склады.
Нежилыми помещениями в многоквартирном доме считаются все изолированные помещения, которые по техническим и проектным документам имеют следующие особенности:
- не входят в категорию жилых квартир;
- не являются общим имуществом всех владельцев квартир.
Законом предусмотрен переход жилья из одной категории в другую. Чаще встречаются случаи, когда жилые помещения переводятся по инициативе собственника в нежилые. Гораздо реже встречаются случаи желания владельца перевести нежилое – в жилое.
Причин тому несколько:
- существует множество санитарно-технических норм, которые нужно выполнить;
- выгоднее приобрести готовую квартиру с теми же параметрами, чем нежилое помещение.
Но в исключительных случаях собственники нежилых помещений решаются на такой шаг. Такие мероприятия проводятся с дачными домиками, офисами и магазинами в многоквартирных домах, предприятиями и производственными помещениями. В каждом из таких случаев есть свои нюансы.
Процесс перевода
Главными препятствиями в переводе из нежилого в жилой фонд являются:
- несоответствие санитарно-техническим нормам;
- на помещение наложено какое-то обременение.
Обременение – это какое-то ограничение при использовании помещения. Чаще всего в качестве обременения выступает залог.
Этапы переоформления
Если грамотно соблюдать порядок действий, то можно эффективно и быстро осуществить перевод.
Для переоформления нужны следующие шаги:
- Сбор необходимых бумаг.
- Назначается экспертиза, которая проводится жилищной комиссией.
- Проектное бюро разрабатывает проект для перевода помещения в новый статус.
- Жилищная комиссия выдает разрешение.
- В местной администрации рассматривается заявление.
- Вносятся изменения в базу данных.
В случае невозможности перевода, администрация присылает письменный аргументированный ответ. В общей сложности заявление рассматривается полтора месяца. Такой порядок установлен в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Документы
Выполнив все требования, можно обращаться с документами в органы местного самоуправления. Данные можно также подать через портал Госуслуг.
В этом случае потребуются такие бумаги:
- заявление на перевод;
- кадастровый паспорт, в котором должно стоять подтверждение прав собственности;
- техпаспорт;
- план дома, включающий каждый этаж;
- согласие соседей в письменном виде, при условии, что перепланировка затронет общее имущество всех собственников (например, часть лестничной клетки);
- план перепланировки.
Перевод из одного статуса в другой – бесплатная услуга. На рассмотрение уходит 48 дней. В случае несогласия с решением, можно обжаловать отказ в суде в течение 90 дней.
Последующие шаги
Когда специальные работы (перепланировка, ремонт и т. д.) будут закончены и придет извещение из администрации о положительном решении, нужно получить:
- кадастровый паспорт (новый);
- поэтажный план;
- документ о праве собственности.
Для того, чтобы получить новое свидетельство на квартиру, потребуется:
- ваше заявление;
- квитанция об уплате госпошлины;
- имеющиеся бумаги на право собственности;
- справка из БТИ.
После этого все бумаги подаются в Росреестр на оформление. Сделать это можно несколькими способами, которые сэкономят ваше время. Если вы выберете традиционный способ с посещением местного отделения Росреестра, то через 10 дней вам можно будет забрать новый документ.
Подавая заявление в электронном виде: через портал Госуслуг или сайт Росреестра, посетить госслужбу придется только один раз, во время получения документов.
На видео об изменении статуса недвижимости
Несмотря на то, что перевод помещения из нежилого в жилое встречается редко, препятствий к этому со стороны закона нет. Единственным ограничением может служить обременение объекта недвижимости.