Договариваясь с продавцом об условиях предстоящей покупки квартиры, граждане фиксируют основные параметры будущей сделки и ее дату через предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. Данный документ является наиболее популярной формой, применяемой при сделках с недвижимостью.
Положения статьи 429 ГК РФ (ч.1) устанавливают правомочность предварительного договора как документа, подтверждающего намерения сторон подписать основной договор купли-продажи имущества и исполнить свои обязательства.
Основное предназначение документа
Следует серьезно подходить к вопросу составления предварительного договора с внесением задатка, так как указанные в нем условия будут исполняться в рамках основного договора купли-продажи.
В подавляющем большинстве случаев стороны не готовы к возмездной передаче собственности в день возникновения договоренности – требуется собрать дополнительные документы и подготовить нужную сумму. Чтобы стороны были уверены в том, что купля-продажа состоится, требуется какое-либо документальное подтверждение и финансовая ответственность.
Предварительный договор с задатком предоставляет время для подготовки к установленной сторонами дате, гарантируя при этом соблюдение возникших ранее договоренностей по условиям, цене, сроку передачи недвижимости и пр.
Задаток, передаваемый продавцу, служит подтверждением серьезности намерений покупателя. Принятие продавцом задатка также свидетельствует о том, что покупатель снимает квартиру с продажи и готовится к оформлению сделки.
Составление предварительного договора
Составленный корректным образом предварительный договор позволит избежать недоразумений в случае, если кто-либо из сторон захочет изменить условия покупки.
Любой договор о намерениях составляется согласно следующей структуре:
- Заглавная часть.
- Предмет договора.
- Права и обязанности.
- Условия передачи задатка.
Для правильного заполнения бланка договора рекомендуется использовать образец, применяемый при предварительном оформлении сделок в 2017 году.
Составление договора потребует предъявления:
- документов, удостоверяющих личности сторон, подтверждающих право на собственность;
- документов, подтверждающих соответствие фактического положения дел технической документации на недвижимость (сведения об общей и жилой площади, оценочной стоимости, справке о зарегистрированных жильцах/выписке из нее и др.)
Пункты договора
Составляя предварительный документ с передачей задатка по образцу, включают следующие пункты:
- Место, дата составления, название документа.
- Данные паспорта владельца собственности и ее приобретателя.
- Число всех владельцев объекта.
- Цена сделки.
- Детальное описание объекта сделки.
- Размер задатка.
- Сроки заключения основного договора и исполнения обязательств по нему.
- Ответственность за неисполнение.
- Подписи сторон.
Документ остается по 1 экземпляру у каждой из сторон – у продавца и покупателя.
Условия по задатку
Оформление задатка подтверждается распиской в его получении. Такая расписка заполняется собственноручно продавцом, принимающим оговоренную сумму в качестве финансовой гарантии намерений покупателя приобрести объект недвижимости.
Документ станет подтверждением, что определенная сумма была уплачена, и может потребоваться в случае непредвиденных ситуаций, приведших к срыву сделки, разбирательствам в суде.
Рекомендуется полностью писать расписку шариковой ручкой синими чернилами, так при необходимости можно будет подтвердить почерк покупателя, исключая факт подделок.
Расписка не является отдельным документом, гарантирующим будущую сделку, а лишь подтверждает факт внесения части средств в счет оплаты будущей покупки.
И предварительный договор, и расписку в получении средств по задатку рекомендуется оформлять в нотариальной конторе, чтобы исключить неверные трактовки или признание документа недействительным в силу неправильного оформления. При невозможности оформления через нотариуса, следует тщательно сверять каждый заполняемый пункт с образцом.
Расторжение договора
Как и любой другой юридический документ, предварительный договор может быть расторгнут.
Чаще всего причинами расторжения соглашения становятся:
- Проблемы с оформлением документов на квартиру.
- Наличие недостатков, которые нет возможности исправить.
- Выявлено расхождение в описании объекта его фактическому состоянию.
- На основании решения суда.
Обязательное условие – дата расторжения предварительного договора не может быть позднее даты заключения сделки. Как только оговоренная сторонами сумма выплачена, а правоустанавливающие документы переоформлены и зарегистрированы в Росреестре, расторжение становится невозможным.
На видео о заключении договора задатка
Юридическая сила задатка заключается в возникающей финансовой ответственности, если одна из сторон не сможет или не захочет исполнить договор. Если условия нарушены покупателем, задаток остается у продавца, а если продавец не вышел на сделку, задаток должен быть возвращен в удвоенном размере.
Часто продавцы отказываются исполнить свои обязательства, поэтому покупатель вынужден добиваться справедливости через суд. В таком случае большое значение будет играть, насколько верно составлен сам предварительный договор и имеется ли подтверждение факта передачи задатка.