Приобретательная давность — понятие далеко не новое, оно существовало еще в римском праве. Но, несмотря на это, существует мало заинтересованных лиц, желающих им воспользоваться.
Еще меньше энтузиастов претендует на движимое имущество на основе приобретательной давности. В чем здесь дело? В том, что редко встречаются случаи, когда все условия, указанные в законе, соблюдаются на практике, или в чем-то другом? Попробуем разобраться.
Правовая основа
Основные положения о приобретательной давности трактует нам ст. 234 ГК РФ, в которой разъясняются различные аспекты этого вопроса. Принят он был еще в 1994 году, последняя правка вносилась совсем недавно, в июне 2017 года.
На основании Гражданского Кодекса как у физических, так и юридических лиц есть право на оформление объектов недвижимости в собственность, даже если они им не принадлежали. Основанием для получения права собственности будет приобретательная давность.
Для этого частное или юридическое лицо должно обязательно владеть каким-либо имуществом или недвижимостью на 15 лет и более. В продолжении этого времени пользователь должен вести себя по отношению к собственности ответственно и добросовестно. Это является одним из условий его получения.
Практика приобретательного имущества известна во многих странах. Еще в Риме она была распространена и известна под названием «usucapio», что означало «получение в результате пользования».
По Российскому законодательству частное лицо или организация, которые открыто, честно и беспрерывно имеют в пользовании в течение 15-ти лет какое-то имущество, становятся его собственниками.
Для кого нужна приобретательная давность
Собственником имуществом становится гражданин, который по закону никаких прав на эту недвижимость не имеет. Такая практика больше похожа на исключение, чем на правило, закрепленное в законах. Кому и зачем это нужно?
Это действительно особенный случай, который связан с тем, что иногда какой-то объект недвижимости нигде не числится. У него нет законного владельца, зато есть фактический хозяин, который о нем заботится.
Хотя владение может рассматриваться и как часть собственности, и как самостоятельное установление. В последнем значении владение как раз и существует, когда гражданин или организация владеют долгое время каким-либо объектом.
Поэтому существует возможность, предписанная законом, признания права за давностным владельцем, то есть тем, кто фактически обладал вещью на протяжении длительного времени. Время владения различно для движимого и недвижимого имущества. Пять и пятнадцать лет — соответственно.
Применение приобретательной давности на практике — случай очень редкий, а для движимого имущества — совсем экстраординарный. Признание прав собственности происходит при наличии 4-х обстоятельств:
- владение добросовестное;
- беспрерывность;
- открытость;
- забота об объекте как о своем.
Рассмотрим каждый пункт в отдельности.
Условия приобретательной давности
Добросовестность имеет как субъективный характер, так и вполне обычный для судебной практики. Поэтому суд проверяет каждый индивидуальный случай в отдельности. С правовой точки зрения знание или незнание каких-то обстоятельств влечет за собой определенные последствия.
Поэтому считается, что лицо (юридическое или физическое) не должно знать о том, что имущество не является его собственностью. На момент его получения оно должно думать, что полностью владеет этим имуществом. По ПП № 10/22 этот гражданин или организация имеют право на защиту личного имущества от третьих лиц.
Открытость — это качество давностного владения, когда лицо не скрывает фактического обладания имуществом. Наличие этого качества узнается по косвенным признакам. Например, лицо принимает гарантийные меры по сохранности имущества. Еще одно свойство открытости: отношение окружающих.
Они воспринимают владеющее имуществом лицо как собственника. Причем это происходит не на основании рассказов владельца, а на основании собственных наблюдений. Окружающие люди видят, как собственник относится к имуществу, какие меры для его сбережения принимает и составляют свое собственное мнение.
Непрерывность владения объясняется довольно просто. Нужно, чтобы на протяжении всего периода (15-ти лет) не прекращался присмотр и хлопоты по обеспечению жизненно необходимых условий для функционирования объекта недвижимости. Прерывания не происходит и тогда, когда умер давностный владелец, который владел 10 лет этой недвижимостью. Значит, правопреемнику остается владеть ей 5 лет.
В отношении организаций и предприятий действует точно такое же правило. Юридическому лицу достаточно владеть недвижимостью не более 5-ти лет, если оно (предприятие или организация) образовалось по сингулярному виду правопреемства, а предшественник до него владел имуществом 10 лет.
С какого момента возникает давностное владение
Если коротко отвечать на этот вопрос — с того момента, как возникает право владения. Оно не применяется в следующих случаях:
- Когда физическое или юридическое лицо хочет узаконить самовольные постройки. Для этого есть другие статьи в Гражданском Кодексе.
- В случае оформления прав собственности с соблюдением дополнительных условий. Это может быть приватизация, межевание и др.
- Когда объект перешел не в результате правопреемства, а в качестве самовольного захвата.
- Когда речь идет об оформлении только части имущества. Это происходит, когда объект попал в долевую собственность.
В целом количество удовлетворенных просьб по подтверждению прав собственности на основании приобретательной давности достаточно мало, так как редкими являются ситуации, которые присущи все признаки. Необходимость доказательства также является препятствием.
Порядок признания права собственности
Получить право собственности можно только на основании судебного решения. Для этого владелец обращается к собственнику (при его наличии) с иском. Если его нет — нужно подать заявление об установлении факта. Суд признает право собственности только на основании фактов.
Функцию обоснования своих действий выполняет сам давностный владелец. Он должен доказать, что им были соблюдены все условия приобретательной давности. Для этого можно собрать следующие документы:
- чтобы подтвердить непрерывность, нужно предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг;
- показания свидетелей;
- бумаги, которые послужат доказательством о капитальном и (или) текущем ремонте;
- договор по охране недвижимости (если есть);
- соглашение о передаче объекта в аренду третьим лицам.
Для госрегистрации права собственности судебный акт будет непременным условием.
На видео о приобретательной давности
Самым проблемным считается получение права собственности на недвижимое имущество, которое находится в статусе бесхозяйного. Для его приобретения нужна предварительная регистрация в качестве муниципальной собственности. Это происходит по заявлению администрации.