Если вы хотите продать или обменять жилье, или же просто изменить место жительства, для начала придется разобраться, как выписать ребенка из квартиры, какие документы для этой процедуры понадобятся, и куда обращаться. Более детально, как это сделать без проблем и сложностей, вы узнаете из статьи.
Выписка несовершеннолетнего на законных основаниях
Государство на законодательном уровне всевозможными способами защищает права несовершеннолетних. Эта защита распространяется и на все ситуации, связанные с пропиской, выпиской, отчуждением и приобретением жилой недвижимости.
Местом регистрации ребенка, который не достиг совершеннолетия, считается прописка по месту проживания его родителей. В случаях, когда отец и мать проживают раздельно, ребенка регистрируют по месту регистрации одного из родителей (обычно там, где он фактически проживает).
Нормами действующего законодательства (гражданского и жилищного) установлено, что в ситуациях, когда несовершеннолетний не выступает совладельцем квартиры, собственник этой недвижимости может выписать его без получения соответствующего разрешения органа опеки и попечительства. При этом необходимо соблюсти ряд законных требований:
- Предоставить документ, который служит подтверждением того, что впоследствии ребенок будет зарегистрирован по новому месту проживания – при этом условия проживания в новом жилом помещении не могут быть хуже, чем были до этого. К примеру, у несовершеннолетнего была своя комната в четырехкомнатной квартире, а его планируют прописать в коммуналку, где об отдельной комнате говорить не приходится. Такие действия можно расценивать как реальное ухудшение условий проживания.
- При снятии с регистрации по месту жительства от имени ребенка, которому не исполнилось 14 лет, действуют его родители либо законные представители.
- Согласие на выписку из квартиры должны предоставить и мать, и отец (если оба родителя имеются в наличии).
- Несовершеннолетние могут быть выписаны из жилого помещения только, если снимается с регистрационного учета по этому адресу кто-то из родителей.
Если ребенок проживает в квартире, которая находится в муниципальной собственности и которую до настоящего момента не успели приватизировать, то для его выписки в обязательном порядке потребуется разрешение территориального органа опеки и попечительства.
Такое согласие предоставляется в том случае, если имеют место веские доводы, что условия проживания ребенка в случае прописки по иному адресу не будут хуже, чем в настоящее время.
| Условие для выписки | Ребенок является владельцем жилья, из которого выписывается | Ребенок не является владельцем жилья, из которого выписывается |
| Наличие установленной формы разрешения органа опеки и попечительства | Обязательно | Не требуется |
| Наличие согласия родителей либо уполномоченных представителей несовершеннолетнего | Требуется | Требуется |
Если при проведении выписки несовершеннолетнего нарушаются его законные интересы, то снятие с регистрационного учета может быть обжаловано в судебном порядке.
Какие документы потребуются?
В ситуациях, когда несовершеннолетний не является собственником квартиры, то для его выписки потребуется:
- Паспорт – если ребенку исполнилось 14 лет, и он успел получить удостоверение личности, или свидетельство о рождении.
- Паспорта родителей ребенка или иных лиц, которые являются его законными представителями и имеют право действовать в его интересах.
- Документ, который выступает подтверждением наличия права у собственника на квартиру.
- Домовая книга.
Если речь идет о муниципальном жилом помещении, то в этом случае необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорта родителей несовершеннолетнего.
- Свидетельство о рождении (если 14 лет еще нет) или паспорт ребенка (при условии, что ему исполнилось 14 лет).
- Согласие на снятие с регистрационного учета, полученное от органа опеки и попечительства.
- Договор социального найма жилья.
- Справка обо всех прописанных по этому адресу.
- Документ, который может являться подтверждением того, что условия проживания несовершеннолетнего не будут ухудшены (это может быть новый договор найма, соглашение о приобретении жилого помещения в собственность).
Пошаговая инструкция
Чтобы снять с регистрации по месту проживания несовершеннолетнего, понадобится совершить определенные действия, к числу которых относят:
- Обращение в территориальный орган УФМС или же паспортный стол с заявлением о выписке ребенка. Заполняется заявление родителями (или одним из них), если ребенку на момент подачи заявления не исполнилось 14 лет, то его присутствие не является обязательным. К заявлению прилагают указанные выше документы.
- Заполнение бланка листка убытия установленной формы.
- На принятие решения о выписке ребенка из квартиры уполномоченному органу дается 3 дня.
После того, как ребенок выписан, следует безотлагательно зарегистрировать его по новому месту проживания.
Важный момент: если вы уезжаете из старой квартиры в срочном порядке, и у вас нет возможности выписаться из нее, то сняться с регистрационного учета вы сможете при прописке в новое жилье. Это может занять чуть больше времени, но зато вам не придется дважды обращаться УФМС или паспортный стол – сначала, чтобы выписаться с прежней квартиры, а потом, чтобы прописаться уже в новой.
Необходимость в обращении в суд
Нередки на практике ситуации, когда имеется необходимость выписать несовершеннолетнего, а его родители не предоставляют на это согласие. Если ребенок по факту проживает по другому адресу (а не по месту прописки) и не является сособственником квартиры, то судом может быть принято решение о снятии его с регистрационного учета в принудительном порядке.
В этом случае на истца возлагается обязанность доказать, что условия проживания несовершеннолетнего ребенка на новом месте не хуже, чем были до этого. Если это удастся сделать, то суд будет на стороне владельца жилья.
Часто в суд с иском о выписке несовершеннолетнего обращается один из его родителей. Это бывает, когда супруги разводятся, и не могут в добровольном порядке определиться, где будет фактически проживать ребенок, и где он будет прописан.
Закон по этому поводу гласит, что даже если ребенок фактически меняет место жительства после расторжения брака его родителей, за ним остается право на пользование квартирой, в которой он проживал ранее со своей семьей.
Это правило действует, если жилая недвижимость, на которой прописан несовершеннолетний, принадлежит на праве собственности одному из его родителей.
Ситуации, в которых выписка несовершеннолетнего недопустима
Поскольку государство стоит на страже соблюдения интересов несовершеннолетних детей, то существует ряд случаев, когда снять с регистрационного учета эту категорию лиц не представляется возможным.
К числу таких ситуаций относят:
- Непредоставление органом опеки и попечительства согласия на снятие с регистрации несовершеннолетнего (если это является обязательным условием).
- Законные интересы ребенка нарушены вследствие того, что условия проживания по новому месту проживания хуже тех, которые были по старому месту прописки.
- Судом будет отказано в удовлетворении иска о выписке ребенка, если ни у него, ни у его родителей нет в собственности какого-либо жилого помещения, или же отсутствует соглашение о социальном найме квартиры.
В вышеперечисленных случаях нет смысла обращаться в суд с заявлением о выписке несовершеннолетнего, поскольку отказ истцу гарантирован. Если же вы твердо уверены, что имеются все основания для того, чтобы выписать ребенка, и его права этими действиями не будут ущемлены, то можно смело идти в суд и добиваться справедливого решения.
На видео о порядке выписки ребенка
Подводя итог, стоит отметить, что хотя процедура выписки несовершеннолетнего четко прописана в действующем законодательстве, имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать в обязательном порядке. Несоблюдение установленных требований может привести к тому, что в выписке ребенка будет отказано.