Стать владельцем загородной недвижимости мечтают многие, но желания с возможностями совпадают не всегда. Однако по российскому законодательству можно получить бесплатно землю под строительство дома. Для этого потребуется пройти семь кругов ада бюрократического аппарата. Тем не менее, задача весьма осуществима. Далее подробно расскажем про нюансы данной процедуры.
Требования к постройке
В российском законодательстве размыто представлены формулировки построек, причисляемых к индивидуальному жилому строительству (далее ИЖС).
Все же можно выделить четыре ключевых признака, на которых нужно заострить внимание:
- Помещение должно быть жилым, причем круглогодично (полностью благоустроенным, с отоплением и водоснабжением). Дачные домики не подходят.
- Будущая постройка должна быть обособлена от других строений.
- Проживать в доме должна только одна семья. Многоквартирные здания не подходят.
- Высота не должна превышать 12 метров (ограничение земельного законодательства РФ).
Какие земельные участки выдаются под ИЖС
Любой земельный надел имеет две ключевые характеристики: назначение и категорию. Эти сведения в обязательном порядке заносятся в кадастровый паспорт. Поменять категорию возможно, но в таком случае придётся пройти множество инстанций и потратить немало времени.
Важно! Нарушение правил пользования участком карается внушительными штрафами (размер зависит от региона, категории земли и масштабов нарушений).
Для ИЖС подходит лишь одна категория – поселения. Необходимо подобрать надел, который соответствует ей. Есть важный нюанс: в градостроительном плане обычно предусмотрено строгое разделение участков в зависимости от целевого назначения (многоэтажное строительство, рекреационные зоны, ИЖС, коммуникационные линии и т.д.). Поэтому необходимо чтобы выбранный участок соответствовал нужному предназначению.
Если возвести жилой дом на территории, не предусмотренной под ИЖС, можно столкнуться с неприятностями. В лучшем случае нельзя будет прописаться в доме, в худшем его заставят снести (причем за ваш счет).
Категории граждан, кому выдаются участки бесплатно
Государство заинтересовано в том, чтобы земельные участки передавались гражданам на возмездной основе. Поэтому ограничивает категории людей, которые могут получить их бесплатно.
Обратите внимание: лицам, неподходящим под льготные категории предлагается приобрести участки через аукцион.
Согласно ст.39, п.5 ЗК РФ, обозначены следующие категории граждан, которым полагается бесплатное выделение земли:
- многодетные семьи (несовершеннолетних лиц 3 и более);
- дети-сироты;
- ветераны войны;
- бывшие работники правоохранительных структур;
- герои труда, лауреаты Ордена Славы и других почетных государственных званий.
Есть и другие нормативные акты, которые регулируют льготные группы. Согласно закону «о соц.защите», инвалиды и их семьи имеют первоочередное право на получение земли под ИЖС на бесплатной основе.
Важно! Бесплатно земля предоставляется только один раз. Второй раз человеку (вне зависимости от того, к какой из льготных категорий он принадлежит) придётся приобретать надел через аукцион на общих основаниях.
Требования к желающим получить землю под ИЖС
Для того чтобы стать участником программы по получению земельного участка на безвозмездной основе, необходимо соответствовать следующим требованиям законодательства:
- Быть гражданином РФ.
- Иметь постоянную регистрацию (на территории страны) от 5 лет.
- Не иметь в собственности частный дом.
- Условия проживания его семьи должны не соответствовать нормам на одного человека.
- Его семья соответствует категории «молодой», при этом не имеет в собственности земельного надела.
В некоторых регионах страны действуют свои программы по выделению земли для ИЖС. Государство мотивирует молодых специалистов (преимущественно учителей и врачей) переезжать в сельскую местность. Для этого оно на льготных условиях предлагает им бесплатно обзавестись участком земли, в некоторых случаях с построенным жилым домом. По достижении определенного стажа, недвижимость переходит в собственность человека.
Список необходимых документов
Перед обращением в местную администрацию необходимо подготовить соответствующие документы. В первую очередь – это заявление, в котором подробно прописана просьба о предоставлении участка земли под строительство жилого дома. В заявлении необходимо указать, о каком именно наделе идёт речь (адрес, характеристики).
Кроме этого необходимо предоставить такой перечень документов:
- паспорт РФ (в нём должна стоять отметка о постоянной регистрации в регионе обращения) заявителя и взрослых членов семьи;
- при наличии детей – их свидетельства о рождении;
- справка о составе семьи;
- если есть в собственности какая-либо недвижимость – документы, подтверждающие права на неё;
- официальное заключение о том, что жилплощадь, в которой проживает семья, не соответствует государственным нормам.
Порядок действий для получения земли под строительство дома
Подготовив все необходимые бумаги и выбрав интересующий земельный участок, необходимо согласовать его оформление с местной администрацией.
Важно! Передаче подлежат только участки, поставленные на кадастровый учет.
Если в населенном пункте отсутствуют земли необходимого типа, вначале понадобится произвести процедуру межевания с целью определения границ и дальнейшего внесения надела в кадастр. Это потребует времени и финансовых затрат (расходы ложатся на плечи человека, желающего получить землю).
Когда вопрос межевания будет закрыт, потребуется произвести следующий ряд действий:
- Обратиться в администрацию с составленным заявлением и подготовленным перечнем документов.
- Дождаться решения. Срок рассмотрения заявки – 30 дней. По истечению этого периода сотрудники администрации обязаны вынести решение.
- В случае положительного ответа заказать кадастровый план участка.
- Составить заявление о ревизии коммуникационных линий, которые проходят по территории надела.
- Получить соответствующий план.
- Согласовать его и получить на руки разрешение на строительство.
- Подписать акт бесплатной передачи участка под ИЖС.
- Зарегистрироваться в качестве собственника земли.
Существует вероятность отказа администрации в предоставлении земли на безвозмездной основе. Причины могут быть следующие:
- перечень предоставленных документов неполный;
- неподходящая категория участка;
- у земли уже есть собственник;
- нет оснований для безвозмездной передачи участка (человек не подпадает ни под одну льготную категорию).
На видео об участке ИЖС
Заключение
Бесплатное получение земли под ИЖС – это не миф. Если соблюсти все предписания, с большой долей вероятности можно безвозмездно получить участок. Каждый гражданин имеет на это законное право.