С недавних пор у владельцев дач появилась возможность на законных основаниях оформить свою регистрацию в своем садоводческом товариществе. Данное право возникло на основании введения в действие в 2015 году изменений к закону «О садоводческих объединениях». Теперь владелец дачи, проживающий в благоустроенном доме на своем загородном участке, может прописаться в СНТ при условии соблюдения некоторых правил.
Ситуация с пропиской в СНТ
Времена маленьких дачных домиков, негодных для круглогодичного проживания, давно прошли. Современный дачный дом имеет все необходимые подведенные коммуникации и по степени комфорта не уступает городским квартирами, либо их превосходит. Это послужило основанием для утверждения Конституционным Судом РФ некоторых поправок, разрешающих прописку по адресу расположения дачи, подтверждая фактическое пребывание дачников.
Аббревиатура СНТ представляет собой сокращенное название садоводческого товарищество, не ведущего коммерческую деятельность, предназначенное для решения общих вопросов по благоустройству и функционирования садовых участков в границах отведенной территории. Каждое СНТ образует единую структуру дорог, инженерных коммуникаций (газ, электричество, водопровод).
Согласно положениям закона, инфраструктура СНТ относится к общей собственности, которой могут пользоваться все члены товарищества. Организация обязана иметь свой устав, управляющий орган, а также регистрируется в качестве налогоплательщика в ФНС. Для финансового обеспечения деятельности, все участники уплачивают ежегодные взносы, размер которых устанавливается в индивидуальном порядке.
Если раньше дачи не рассматривались в качестве места постоянного проживания, то в настоящее время существует отдельная категория граждан, проживающая в благоустроенных современных домах на территории СНТ.
В результате возникла проблема несоответствия между фактическим местом жительства и адресом регистрации многих тысяч граждан, которые вместе с семьями обосновались на дачах. Рассмотрев коллективную жалобу группы собственников, 29.06.11г. Конституционным Судом было вынесено решение, отменяющее положение закона о запрете регистрации в домах, относимых территориально к СНТ.
Требования к жилью
Полученное законное разрешение на регистрацию в СНТ подходит далеко не для всех случаев – необходимо выполнить определенные требования, предъявляемые к жилому дому.
Чтобы прописаться в СНТ, необходимо, чтобы дом соответствовал следующим параметрам:
Расположение. Закон предъявляет требование присвоения дому точного адреса – улицы, дома, индекса. Это значительно ограничивает права дачников, так как требуется, чтобы дача находилась в непосредственной близости от города или в городской черте.- Дом и помещения в нем должны быть признаны жилыми. К данной категории относят объекты капитального строительства. Если место для проживания представляет собой летний домик или вагончик, в регистрации будет отказано.
- Жилое строение должно иметь подключенные коммуникации (электричество, водопровод, газ) и быть отапливаемым. Поставляемая в дом вода должна быть признана питьевой. Подтвердить пригодность к жилью поможет технический паспорт, оформленный в БТИ.
- Сведения о постройке должны пройти регистрацию в Кадастровой Палате.
- Документы на недвижимость должны быть оформлены в надлежащем виде и быть в наличии у владельца.
- Основанием для прописки в дачном доме может стать отсутствие любого другого жилья.
В Жилищном Кодексе есть свои определения недвижимости, относимой к жилому типу:
- наличие канализации, водоснабжения;
- соответствие нормам уровня освещения;
- на каждого регистрируемого гражданина должно приходиться не менее 12 метров от общей площади;
- технически возможно обеспечение в доме нормального температурного режима не менее +18 градусов Цельсия;
- уровень влажности – в пределах допустимых 60%.
Кроме того, согласно норм СанПИНа должны выполняться другие показатели в отношении жилья: степень вибрации, шум и т.д. Если все вышеперечисленные требования не соблюдаются, дом не может быть признан жилым.
Порядок регистрации
Право прописаться самому и зарегистрировать своих домочадцев появилась у владельцев дач в марте 2015 года.
Для того, чтобы решить вопрос с пропиской, необходимо перевести дом в категорию жилой недвижимости:
- Лицензированной организацией проводится строительная экспертиза, определяющая, насколько дом соответствует параметрам жилого объекта.
- В случае выявления несоответствий необходимо устранить недочеты.
- Пакет документов передается в службу ФМС. Собственник дачного дома готовит паспорта, документы на собственность, дачный надел, прикладывает копию экспертизы о соответствии дома параметрам жилого объекта. При желании, можно воспользоваться электронным способом подачи документов через официальный портал органа ФМС.
Законом не определен точный срок рассмотрения обращения ввиду необходимости учета множества обстоятельств.
При подаче документов следует учитывать некоторые особенности процесса:
- Необходимо выписаться с прежнего адреса регистрации до подачи заявления в ФМС. Во время выписки получают оформленный листок убытия.
- Для регистрации членов семьи по адресу дачного дома необходимо личное присутствие собственника.
- Если дом является совместной собственностью, либо права разделены между несколькими лицами, потребуется присутствие всех совладельцев и письменно оформленное согласие их на регистрацию новых жильцов.
- Если родители собираются прописать своего несовершеннолетнего ребенка, необходимость в получении дополнительного согласия отсутствует.
- Если по определенным причинам потребуется снять с регистрации по адресу расположения участка, процедура аналогично процессу выписки из привычных форм жилой собственности. Основанием для этого станет личное желание зарегистрированного, судебное постановление. Если жилец регистрируется на временной основе, для выписки достаточно одного лишь желания владельца дачи.
На видео о прописке на даче
Благодаря отмене запрета о регистрации, многие семьи получили возможность решить вопрос с пропиской по месту расположения дачи. Однако, для того, чтобы получить необходимую регистрацию, потребуется приложить некоторые усилия по переводу дачного дома в жилой фонд и оформить соответствующие документы. Так как в последние годы стало необычайно популярно круглогодичное проживание на даче, а сами строения отличаются высоким уровнем комфорта, подобная мера стала очень востребованной среди граждан, имеющих дачи в Московской области.