Топосъемка земельного участка – это совокупность работ на участке со специальным инструментом, цель которых создание карт и планов местности. Эти работы выполняются в том случае, когда топографическая съемка входит с список документов. Наиболее распространены два случая: начало строительство дома и прокладка коммуникаций.
Определение
Зачем нужна топографическая съемка и что она из себя представляет? Каждый из нас, кто собирается строить дом рано или поздно сталкивается с этим понятием. Получив на руки немалый список документов, которые нужно собрать прежде, чем приступить к строительству, обязательно числится и план топосъемки.
Такой же документ потребуется и при проведении подземных коммуникаций. Топосъемка — это комплексные работы по составлению карт или планов местности. Выполняется эта процедура при помощи измерения углов, высот и расстояний, используя при этом инструменты.
На карте указывается следующее:
- линии горизонталей, которые соединяют точки, имеющие одинаковую высоту;
- отмечаются высоты в цифровом эквиваленте;
- отмечаются все коллекторы, дороги, линии и столбы ЛЭП;
- выделяются природные объекты (русла рек, болота, озера, деревья и другое);
- указываются все постройки;
- наносятся подземные коммуникации.
На сегодняшний день различается несколько видов наземной топографической съемки:
- высотные;
- плановые;
- комбинированные.
От масштабов, вида и назначения работ зависит использование специального инструмента. Основные приспособления:
- дальномер — это прибор, который определяет расстояния между предметами;
- тахеометр, теодолит — эти приборы предназначаются для вымерения углов;
- нивелир — этот прибор служит для определения высоты разных встречающихся объектов, а также превышения одного объекта над другом;
- трассоискатель — служит для обнаружения различных подземных объектов.
В зависимости от сложности дела используется различное оборудование. Оно может быть как простейшим — это элементарная оптика, так и высокоточным — например, лазерная оптика. При составлении планов для строительства дома используют различные виды инструмента.
Какие виды топографических работ используются для строительства
Чтобы «читать» топографические карты, нужно знать такие значения, как масштаб, например. Для того, чтобы получить план для частной застройки, потребуется крупномасштабные съемки. Крупномасштабными считаются съемки, которые имеют масштаб 1:100, 1:500. План получается более детальными, когда масштаб 1:100, при этом видны не только крупные объекты, но отмечены даже некоторые кусты.
Для других целей используется мелкомасштабная съемка, такая, например, как 1:1000 или 1:5000. Такая съемка не нужна при строительстве частного дома. Чаще всего она имеет цель — окультуривание достаточно значительных территорий.
В частном случае, когда гражданину нужно лишь получить документ и начать строить дом, такие масштабы не нужны. В случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете в Росреестре, то необходимо сначала оформить на него паспорт. Еще одна причина — это прирезание участков. Именно при помощи планов и карт можно наглядно увидеть что к чему присоединяется.
Чтобы провести коммуникации к дому, такие как газ, свет, канализация, нужно предъявить сделанную топографическую съемку земельного участка. Невозможно прокладывать трубы, не зная тонкостей в перепадах высот или наличия на этом месте объектов. Горизонтально-направленное бурение — процесс высокоэнергоемкий и весьма затратный. Поэтому на первоначальном этапе проверяют местность.
Заказать план топографической съемки можно только в специальной геодезической фирме, которая имеет аккредитацию. Надежность такой организации подтверждает наличие:
- официальной регистрации;
- лицензии на право проводить топографическую съемку земельных участков;
- специальное оборудование.
Перед тем, как заказывать работы определенной фирмы, нужно ознакомиться с ее документацией, а главное — ценами на топосъемку. Обычно в таких компаниях предоставляются услуги по калькуляции работ онлайн. Вы предоставляете наиболее полную информацию о своем участке, а вам подсчитывают стоимость услуги.
Самой дорогой считается работа по составлению геоподосновы. Цена также будет зависеть от степени крупномасштабности плана. Геоподоснова — это чертеж с исходными геологическими и геодезическими сведениями. Осуществлять самостоятельную топосъемку нельзя, так как это может привести к плачевным результатам.
Различные аспекты топосъемки
Топографическая съемка сегодня использует высокоточное gps-оборудование. Чаще всего эти работы оформляются в электронном виде. При заключении договора с фирмой, обращайте внимание, какой вид документа: бумажный или электронный, вам предлагается. Поскольку возможно повторная топосъемка, нужно обговаривать такие аспекты заранее.
Посмотрим, что изображается на плане при газификации участка:
- границы участка;
- все строения;
- уже существующие коммуникации как внутри участка, так и за его пределами;
- расстояние до точки возможного подключения к газопроводу.
Геодезическая фирма, проводящая топосъемку обязательно должна согласовывать получившиеся результаты с другими организациями, отвечающие за эксплуатацию газопровода и т. д. По этой карте будет рассчитана длина трубы до дома. Именно топографический план составляет основу проектной документации.
На видео о проведении топосъемки
При спорах с соседями относительно границ участка обязательно потребуется топографическая съемка. Без нее не определены фактические границы. Чтобы избежать долгих разбирательств в суде, проще заказать топосъемку.