Земли запаса – это одна из категорий, на которые разделена вся территория России. Этот ресурс используется, когда участки выделяются в аренду или собственность. Туда же они возвращаются или добавляются, беспрерывно пополняя фонд этих земель.
Целевое назначение
Все территории РФ делятся на семь категорий. Среди них есть и земли запаса. Но самыми распространенными являются земли с/х назначения и населенных пунктов. На последних располагаются дома и вся современная инфраструктура.
Каждая из категорий имеет свое предназначение, которое отражается в названии. Земли запаса не имеют целевого назначения как, например, земли водного и лесного фонда. Это государственные или муниципальные земли, которые не продаются и не сдаются в аренду за исключением случаев, когда они переводятся в другую категорию.
Есть несколько путей, по которым земли попадают в эту категорию:
- Участки, длительное время находившиеся в аренде у юридических или физических лиц.
- Участки, находившиеся в пожизненном владении.
- Пострадавшие от загрязнений (токсичных или радиоактивных веществ) территории, находящиеся на так называемой консервации.
- Участки земли, которые остались от колхозов, с/х кооперативам.
- Участки, ранее занимаемые предприятиями, организациями, акционерными обществами.
Фонд этих земель находится в компетенции местных властей. Они обладают определенными правами для того, чтобы по мере необходимости выделять из этой категории земли в пользование или собственность как гражданам, так и юридическим лицам в соответствии со статьями 60, 68, 83 ЗК РФ.
Администрация может предоставить эти земли для размещения садово-огородных товариществ. На землях запаса, на которые никто не претендует, проводятся:
- поисковые работы;
- геодезические и геологосъемочные изыскания;
- кадастровые работы.
Часть земель, на которые заявили свои притязания сразу несколько претендентов, выставляются на аукцион.
Перевод земель
Земли запаса — это чаще всего пустыри или земельные участки, которые ждут своей очереди в качестве резерва. Государство в лице местной администрации имеет право предоставлять эти земли. Но для того, чтобы оформить территорию в собственность и построить на ней дом или любую другую постройку, она должна принадлежать к другой категории.
Для того, чтобы участку была присвоена категория, нужно составить акт о присвоении участку определенной категории. Проводится инвентаризация земель запаса, после чего им может быть присвоена категория.
Несмотря на то, что большая часть таких земель расположена на не освоенных или малоосвоенных землях, в центральной части РФ есть, пусть и небольшие территории, которые находятся в резерве.
Когда в городах не хватает площадей для строительства, под эти объекты могут быть выделены запасные земли. Из резерва могут быть переведены земли под строительство промышленных предприятий, а также земли, находящиеся в аренде у частных лиц. Как видно, пути для перевода земель — разнообразны.
Окончательное решение выносится местной администрацией либо госорганами, если речь идет о масштабных проектах. При намерении перевести землю заинтересованное лицо подает документы в администрацию и составляет заявление. Не позже, чем через месяц, приходит ответ. В случае положительного решения в течение 2-х последующих недель составляется акт и земля переходит в просимую заявителем категорию.
На видео о неосвоенных землях
Процедура определения и перевода земель — очень сложная, подчас требующая определенной юридической помощи. Сейчас видно, что не только юридически, но и фактически стал возможен переход государственной земли из резерва в земли населенных пунктов, к примеру. На этих участках можно получить разрешение на строительство дома.