До 2017 года в результате постановки на кадастровый учет жилья или иного объекта недвижимого имущества его собственник получал кадастровый паспорт на дом (или на иной объект). Законом 218-ФЗ были утверждены кардинальные изменения, на основании которых утвержден Единый реестр недвижимости, а для дальнейших операций с недвижимым имуществом вам просто понадобится получить из него выписку установленного образца.
Кадастровый паспорт на дом и выписка из ЕГРН
В настоящее время в результате обращения собственника объекта недвижимости на руки предоставляется выписка из ЕГРН.
Данный документ призван заменить как кадастровый паспорт, так и выписку из Единого государственного реестра прав. Теперь учет ведется в одной системе, что в значительной степени облегчает задачу тем, кто желает продать, купить или обменять жилой дом, квартиру, земельный участок.
| Критерий для сравнения | Кадастровый паспорт | Выписка из ЕГРН |
| Для чего необходим | Выдавался с той целью, чтобы собственник жилья смог завершить процедуру государственной регистрации прав | Получая данный документ, вы можете быть уверены в том, что приобретенная в собственность недвижимость прошла процедуру регистрации в установленном порядке. |
| Информация, которая включена | Сведения, характеризующие объект недвижимого имущества: кадастровый номер, площадь, адрес, стоимость, год постройки, план, этаж | Плюс к сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте, содержится информация о собственнике. |
| Значение | Позволяет узнать полную информацию об объекте недвижимости | Является своего рода подтверждением прав конкретного собственника на дом или иное жилье, уточняет наличие обременений и иных прав. |
Как получить выписку из ЕГРН
Для того чтобы получить этот документ, вам понадобится заполнить или отправить запрос в режиме онлайн или же обратиться с этой целью в специализированный пункт приема и выдачи документов Кадастровой палаты.
У каждого желающего имеется реальная возможность оформить запрос и в течение 3 дней с этого момента получить на него выписку из ЕГРН. Данная услуга является платной и составляет:
- для субъектов хозяйствования юридических лиц – 600 рублей за получение информации в форме электронного документа и 2200 рублей за сведения, предоставленные на бумажном носителе;
- для граждан, а также государственных органов – 300 рублей за предоставление выписки в электронной форме и 750 рублей за бумажный документ.
Оплату возможно производить следующими удобными для пользователей способами:
- через портал Госуслуг,
- на сайте Росреестра,
- воспользовавшись услугами Сбербанка, только при этом в обязательном порядке нужно взять квитанцию.
Документы для получения кадастрового паспорта
Если вы желаете включить объект в кадастровый реестр, необходимо заполнить заявление и предоставить его в МФЦ или кадастровую палату вместе со следующими документами:
- паспорт или доверенность (если в интересах заявителя действует представитель);
- технический план объекта.
Документы могут подаваться следующими способами:
- Лично – в подобной ситуации заявителю выдают на руки расписку о приеме документов, которая сопровождается описью, указывают дату, когда были приняты документы, а также дату, когда вы сможете получить ответ.
- По почте – письмо должно быть заказным и обязательно с уведомлением.
- В онлайн режиме – вам просто понадобится зайти на сайт и внести соответствующие сведения в указанных графах.
Срок действия
Нормами действующего законодательства не определен срок, в течение которого данный документ не теряет своей актуальности. Но, тем не менее, специалисты советуют получать подобного рода документы, если предыдущему уже более 5 лет.
Дело в том, что каждые 5 лет производится обновление кадастровой цены объектов недвижимости, поэтому информация в определенный момент времени может стать неактуальной.
Отказ в предоставлении кадастрового паспорта (выписки ЕГРН)
Такие случаи на практике достаточно редки, но, тем не менее, могут иметь место. Итак, кадастровый паспорт могут не выдать, если:
- Имущество, о котором запрашивается информация, не является недвижимым.
- Новый объект был образован вследствие выдела или раздела, что запрещено на законодательном уровне.
- Объект образован из другого объекта, который уже занесен в Реестр.
Помните, что в любом случае вы имеете право обжаловать отказ в предоставлении сведений, касающихся принадлежащего вам объекта, в суд.
Главные преимущества нововведений
Теперь владельцы недвижимого имущества смогут экономить свое время благодаря тому, что:
- Одновременно производится внесение сведений в кадастровый учет и регистрация прав собственника.
- Регистрировать любой объект и получать информацию в отношении него можно, не выходя из дома, так как данная услуга может быть предоставлена в электронном виде. А еще выписку вы сможете получить, воспользовавшись услугами курьерской доставки, за что придется дополнительно заплатить.
- Стал более высоким уровень защиты информации, которая содержится в Реестре.
- Отпала необходимость в получении свидетельства о праве собственности – всю информацию можно будет взять из выписки ЕГРН.
На видео о кадастровом паспорте
Учитывая вышеуказанное, следует отметить, что вместо кадастрового паспорта сегодня используется выписка из ЕГРН, в которой содержится максимум информации об объекте недвижимости. Данный документ теперь намного легче получить как гражданам, так и юридическим лицам за определенную плату в электронном и бумажном виде.