Аренда земли у администрации города начинается с изучения своих потребностей и возможностей. Это может быть как «прогулка» по кадастровой карте, так и изучение реального положения дел через кадастрового инженера или заинтересованных лиц.
Что говорят законы об арендодателе-администрации
На сегодняшний день большая часть недвижимости состоит не в частной собственности, а во владении муниципалитета. На рынке недвижимости, в частности земельных участков, у администраций городов, областей или районов фактически отсутствует конкуренция.
То есть, она занимает привилегированное положение и является монополистом. Около 60% всех земельных участков сосредоточено в руках администрации. Поэтому будет совсем не случайно, если та территория, которую вы присмотрели, будет принадлежать муниципалитету. Для того, чтобы взять в аренду облюбованный участок, существует несколько способов.
В исключительных случаях вам откажут, но имея веские причины. Например, когда участки используются для нужд государства или города. Во всех остальных случаях арендовать земельные участки могут как юридические, так и физические лица.
Нужно добавить, что это не такой большой риск, как у частника, к тому же этот участок в дальнейшем можно выкупить.
Главные положения из законодательства (Федеральные законы, Земельный кодекс и т. д.):
- Собственниками земли могут быть как частные лица, так и юридические, в том числе государство и субъекты федерации.
- К земельным участкам у всех граждан имеется равный доступ по закону.
- Территории передаются в аренду за определенную плату.
- Физические лица могут участвовать на общих основаниях в торгах. Все, кроме тех категорий, которые оговорены в Земельном Кодексе.
- Земли могут предлагаться на аукционе, если относятся к разрешенным категориям и состоят на кадастровом учете.
Существует 4 способа арендовать землю у администрации:
- аукцион по инициативе администрации;
- аукцион по инициативе частного лица с получением права его выкупа в собственность;
- для льготников — аренда без торгов;
- по упрощенной схеме (для не состоящих на учете земельных участков).
Попробуем разобрать их детально.
Способы аренды
1 способ. Земельные участки, предназначенные для строительства, выкупить в собственность не получится. Их можно взять только в аренду. Аукцион по таким участкам проводится по инициативе администрации. Если вы намереваетесь арендовать этот участок, необходимо отслеживать информацию в местных СМИ.
Организатор должен позаботиться о том, чтобы эти сведения появились за месяц до начала торгов. Начальная ставка, как правило — это 1-2 процента от кадастровой стоимости. Предметом торга является в этом случае арендная плата. Кто предложит больше, тот победитель.
Потребуются документы:
- заявка;
- задаток;
- копия паспорта.
Документы принимаются за 5 дней до начала.
2 способ. По инициативе граждан. Стать инициатором сможет любой гражданин, но только на сформированные территории. К ним относятся только те участки, которые стоят на кадастровом учете и отображаются на карте госкадастра.
Это как раз тот случай, когда любой из частных лиц может обратиться в администрацию, если ему захотелось приобрести в собственность любой из участков, который находится в границах государственных или муниципальных владений.
Разберем дальнейшие действия пошагово:
- Если вы знаете кадастровый номер, то найти на публичной кадастровой карте самостоятельно участок. Для этого нужно пройти несложную регистрацию на сайте Росреестра и пройти по ссылке.
- Если нет, то получить сведения о существовании свободных участков на определенной территории можно в местном отделении Росреестра, а можно в МФЦ. Через 5 рабочих дней вы узнаете, какие участки можно купить или взять в аренду у муниципалитета, а какие — у государства. Выписка платная, госпошлина составит 200 рублей.
- По кадастровому номеру, полученному в Росреестре или МФЦ, найти участок самостоятельно по публичной кадастровой карте. Полученные сведения будут содержать: адрес, площадь, кадастровую стоимость, категорию земли (разрешенное использование), если есть ограничения, то они будут указаны.
- Подача заявления. В заявлении на имя главы администрации нужно указать: кадастровый номер, цель дальнейшего использования участка. Ответа ждать придется не больше 2-х месяцев.
Причинами отказа могут послужить:
- наличие менее 2-х участников;
- не принято разрешенное использование;
- расположение на участке построек, которые принадлежат юридическим или физическим лицам;
- установленные цели использования участка не соответствуют целям, указанным в заявлении;
- участок оформлен для госнужд;
- участок расположен на территории, в отношении которой заключен договор об освоении, строительстве по госпрограмме, размещении объектов федерального значения.
Затем любой из результатов заносится в протокол, задатки возвращаются в течение 3-х дней. С лицом, победившим в торгах, составляется договор на срок от 3 до 20 лет.
Большой плюс — это потенциальная покупка участка после аренды по низкой цене, к тому же участка, уже поставленного на кадастровый учет.
3 способ. Аренда для льготников. Лицам, состоящим в льготной категории, возможно получить участок без торгов. Большой плюс состоит в том, что сумма арендной платы при этом гораздо ниже обычной. Она не должна быть больше земельного налога.
После внесения поправки в Земельный Кодекс семьям, имеющим 3-х и более детей, выделяют на льготных условиях участок только в том случае, если они стоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
4 способ. Упрощенная процедура:
- Нужно подготовить схему участка, который не стоит на кадастровом учете. Чтобы его идентифицировать, нужно использовать те же методы, что и во 2-м способе.
- Для подготовки схемы нужно привлечь кадастрового инженера. На схему земельного участка придется заплатить деньги — 500-2000 рублей.
- Предварительное согласование на возможность передачи земельного участка в собственность — это будет главным условием для предоставления участка без торгов.
- Подача заявление в муниципалитет. Писать заявление в администрацию нужно с соблюдением следующих условий: указать кадастровый квартал (можно найти вручную на карте), отметить цель будущего использования земли. К нему приложить документы: схему участка, копия удостоверения личности.
Отметим особенности 4-го способа. Кадастровая стоимость участков для огородничества ниже, чем под ИЖС и ЛПХ, стоимость аренды соответственно — также. При этом не обязательно строить жилой дом. А в перспективе — стоимость выкупа также будет меньше, если участок будет находиться в границах населенного пункта.
Ваше заявление будет рассматриваться 30 дней. Заявитель получает либо мотивированный отказ, либо Постановление об утверждении схемы.
После утверждения
В первую очередь после получения постановления об утверждении схемы нужно поставить участок на кадастровый учет. Для этого нам потребуется сама утвержденная схема, Постановление с подписью главы администрации. Все это нужно предоставить кадастровому инженеру.
Он на основании предоставленных документов, а также проведенного межевания участка (определения границ участка) получит возможность подготовить и сдать нужные документы для постановки на кадастровый учет. Приблизительно через 10 дней у вас на руках будет кадастровый паспорт, а участок будет занесен в Росреестр.
Далее нужно написать заявление в администрацию на предоставление участка в аренду. В течение 30 дней будет готов договор в 3-х экземплярах. Его нужно зафиксировать в Росреестре. Госпошлина при этом составит 2 тысячи рублей.
На видео о порядке получения земли от государства
В случае, если ваша цель — выкуп земли, то нужно поторопиться со строительством дома, поскольку нужно еще получить на него разрешение. Земля предоставляется в аренду на 3 года, за это время на основании оформления постройки в госкадастре и других документов, землю можно выкупить в собственность.