Перед тем как начинать строительные работы, потребуется получить распорядительные бумаги. Без этого можно столкнуться с бюрократическими проблемами. Одним из важнейших документов является разрешение на строительство дома на своем участке. Далее рассмотрим нюансы получения данной бумаги.
В каких инстанциях получается разрешение
Для получения разрешения на ИЖС на земельном участке можно воспользоваться одним из 2 вариантов:
- Обратиться в органы местного самоуправления (где находится участок). Чаще всего люди обращаются именно в администрацию.
- Если будущая постройка будет масштабной, может понадобиться разрешение от министерства природных ресурсов России. В каждом субъекте страны есть свои региональные отоплению.
Обратите внимание: государство понимает юридическую неграмотность многих граждан, поэтому если строительство уже ведется, а разрешение не получено, его все равно выдадут без дополнительных проволочек.
Упрощенная регистрация по такой схеме будет действовать лишь до 01.03.2018. После этой даты за строительство без полученного разрешения человек будут ждать штрафные санкции (их размер и порядок оплаты пока не объявлен).
Несмотря на то, что пока действуют такие поблажки, лучше получить данный документ заранее. Это позволит в будущем без лишних проблем подключить к дому общегородские коммуникации (газ, вода, электричество). Также с таким документом можно будет взять кредит под залог строящегося жилья.
Когда разрешение не требуется
Получать разрешение под ИЖС не всегда обязательно. Законом предусмотрены следующие случаи:
- Если речь идёт о возведении гаража на территории, которая не предназначена для какой-либо предпринимательской деятельности.
- Земельный участок, на котором будет вестись строительство, не предназначен для ведения дачного хозяйства или огородничества. Иными словами, когда идёт речь о частных (приватизированных) землях, а не СНТ и подобных товариществ.
- При возведении объектов, которые относятся к капитальному строительству (киоски, ларьки, павильоны и т.д.).
- При строительных работах не будет существенно изменена внутренняя структура объекта.
Если ваш случай не подходит ни под один из представленных выше, разрешение получать придется.
Какие документы потребуются
При обращении в органы местной власти с целью получения разрешения на строительство, понадобится предоставить следующий перечень документов:
градостроительный проект участка;- документ, подтверждающий права собственности на надел;
- паспорт заявителя;
- если в администрацию обращается представитель собственника земельного участка, необходимо иметь доверенность, заверенную нотариусом;
- проектная документация: характеристика инженерных сетей, пояснительная записка, план местности, если на земле есть строения, которые будут подвержены сносу, это указывается отдельным заявлением.
Обратите внимание: при отсутствии паспорта РФ, допустимо предоставить вместо него любой другой документ, идентифицирующий личность.
Если будущий дом будет иметь более 4 этажей, потребуется заключение независимого эксперта о том, что проект допускается к постройке. К данной бумаге также прикладывается справка о том, что указанный эксперт имеет право заниматься своей деятельностью, то есть у него есть соответствующая лицензия. Заключение понадобится, если в доме будет проживать больше одной семьи, вне зависимости от количества этажей будущей постройки.
Как правило, разрешение оформляется в течение 10 дней после подачи заявки (иногда могут быть исключения, если в государственном органе возникла чрезмерная нагрузка). Этот срок отводится на то, чтобы сотрудники государственных органов могли проверить подлинность предоставленных им документов.
Отказать данная инстанция может, но лишь в случае нарушения правил градостроительного плана. Если же поступил отказ без объяснения причин, собственник земли имеет право обратиться в суд. Срок действия разрешения на строительство – 10 лет.
Возможные нюансы
Несмотря на то, что в законодательных актах прописан срок действия разрешения, возможны случаи досрочного прекращения его действия. В ГК РФ прописаны 3 таких ситуации:
- Земельный участок был изъят у собственника на основе законодательных норм. Чаще всего это бывает связано с тем, что владелец нарушил какие-либо правила земельного или гражданского кодекса РФ.
- Собственник самовольно отказался от участка.
- Прекратили своё действия соглашения, на основе которых надел принадлежал его владельцу. Это актуально для долгосрочной аренды земли.
Спустя 30 рабочих дней после утраты человеком прав собственности на участок прекращается действие выданного ранее разрешения (оно отзывается и считается недействительным). Если в течение этого срока бывший владелец восстановит свои права на земельный надел, разрешение останется действительным.
Бывают ситуации, когда после начала строительства права на земельный участок переходят к другому человеку (или юридическому лицу). Владелец мог его продать, обменять, подарить или передать в наследство. В таких случаях появляется проблема, ведь разрешение выдавалось на имя первоначального собственника. Однако, согласно гражданскому кодексу РФ, переоформлять документы не обязательно. Единственное, что потребуется сделать – получить новый градостроительный план с ФИО нового собственника. Такие же действия будут, если права на участок делятся между несколькими людьми.
На видео о получении разрешения на строительство
Помимо получения разрешения на строительство, потребуется зарегистрировать объект ИЖС. Сделать это можно в региональном подразделении РосРеестра, либо в ближайшем МФЦ. Понадобится оплатить государственную пошлину, на 2017 год её размер составляет 350 р.