Каждый собственник земельного надела обязан пройти процедуру регистрации и внесения записи в единую базу Росреестра. Регистрация права собственности на земельный участок необходима для получения законных оснований для полноценного распоряжения землей и выполнения с ней юридически значимых действий.
Отсутствие записи о регистрации в Едином реестре недвижимости делает невозможным выполнение обмена, продажи, передачи в наследство и сдачи в аренду.
Особенности оформления
Процедуре внесения регистрационной записи сопутствует выполнение определенной подготовки и соблюдения некоторых правил:
- оформление выполняется на основании правоустанавливающих документов;
- потребуется уплата пошлины за предоставление регистрационных услуг;
- порядок и перечень документов при передаче в частную собственность и при наследовании будет различаться;
- документы можно подать не только в государственный регистрирующий орган, Росреестр, но и через МФЦ.
Необходимость регистрации земли в собственность
Земельные участки могут быть использованы гражданами для осуществления хозяйственной деятельности по своим потребностям для извлечения прибыли от сдачи в аренду и т.д. Все юридически значимые мероприятия требуют наличия документа, свидетельствующего о внесении регистрационной записи единый реестр.
Земельный участок может быть получен в частную собственность при следующих обстоятельствах:
- При сдаче земли третьему лицу на условиях аренды. В дальнейшем арендатор становится лицом, имеющим право на первоочередный выкуп земли. Допускается оформление арендных отношений, как и обычными гражданами, там и юрлицами.
- Участок был получен до начала действия нового ЗК РФ, т.е. в момент передачи земли регистрация собственности не являлась обязательной. Оформить в частную собственность надел имеют право лишь наследники, которые не смогут полноценно распорядиться объектом без внесения записи в единую базу Росреестра.
- Земля может быть использована владельцем на правах бессрочного владения. Однако законодательством РФ предусмотрена возможность переоформления участка в собственность, при наличии соответствующего заявления от владельца. Как правило, в данном случае речь идет о землях, которыми владеет садовое общество или иное некоммерческое товарищество.
Способы регистрации
Зарегистрировать землю можно путем внесения регистрирующей записи, проводимой службой Росреестра, однако подать документы на регистрацию граждане могут не только в местном отделении Росреестра, но и через МФЦ.
Планируя сроки, которые займет процесс оформления, необходимо учитывать, что при обращении в территориальное отделение многофункционального центра потребуется дополнительное время на передачу необходимого пакета документов в орган регистрации.
Самостоятельно рассматривать обращение гражданина и выполнять регистрационные действия МФЦ не уполномочен. Фактически МФЦ выступает в роли посредника, осуществляющего взаимодействие между Росреестром и владельцем земли.
При оформлении регистрации по договору купли-продажи, следует помнить, что только после постановки на учет по кадастру возможно оформление купчей.
При постановке, каждый земельный участок наделяется собственным уникальным номером-кодом. При оформлении купчей также учитывают невозможность смены целевого назначения земли – если покупатель намерен сменить форму земельного использования, необходимо, для начала, вступать в права собственника и лишь затем заниматься вопросом изменения вида деятельности на участке.
При купле-продаже в договоре остаются неизменными и другие характеристики, имеющее отношение к земле: обременение, ограничения, принадлежность земли к охранным территориям.
Подача документов
Заявитель может выбрать наиболее удобный вариант подачи обращения, однако перечень документов, прилагаемых к заявлению на внесение регзаписи, будет одинаков.
В процедурах регистрации земли в собственность через МФЦ и Росреестр есть некоторые отличия:
- Без квитанции об оплате в МФЦ не примут документы на регистрацию. Оплачивать услуги можно через терминал, установленный в здании многофункционального центра. В Росреестре, если документы предоставлены не в полном объеме, могут оказать консультационную помощь относительно того или иного недостающего документа.
- Срок рассмотрения заявления и внесение сведений в ЕГРП через Росреестр напрямую составляет около 7 дней, в то время, как подача через МФЦ будет дольше, на исполнение поручения гражданина отводится от 9 дней.
На видео об оформлении земли
https://www.youtube.com/watch?v=HEtfiEbuHH8
Перечень документации
Накануне обращения с заявлением о регистрации собственник собирает следующие бумаги:
- Письменное заявление собственника (оформляется на основании законодательства).
- Личные документы (паспорта) сторон сделки.
- Платежный документ на пошлину.
- Паспорт участка (кадастровый учет).
- Третий экземпляр договора и приемопередаточного акта.
- Документ, свидетельствующий об основаниях признать конкретного гражданина владельцем.
- Правоустанавливающие документы.
- При наличии дома на территории участка готовятся все документы на объекты собственности на территории земли. По каждому из объектов – отдельный список документации.
- Согласие супруга/супруги на сделку и заверенная нотариусом копия свидетельства о семейном положении.
Последнее требование предъявляется только в отношении того имущества, которое было нажито за годы в браке. Подаренный или оформленный в наследство участок не становится предметом совместного имущества, поэтому согласие не оформляется.