Перед уставшими от города людьми сейчас открывают замечательные перспективы. И сделать нужно немного: арендовать или купить участок земли в чистом регионе. Но как получить землю под родовое поместье в 2017 году и что это такое «Родовое поместье»?
Экопоселение или родовое поместье, называйте как удобно, – это участок земли для постоянного проживания. И чем больше у группы лиц или семей общей земли для этого, тем удобнее и легче.
Способы получения земли
Существует несколько вариантов для приобретения угодий. Рассмотрим все – от экстремального и до самого дорогого:
- Еще десять лет назад самые отчаянные и целеустремленные просто уезжали в поля, луга, где были предоставлены сами себе, не имея зарплаты, света и видимой перспективы. У некоторых получилось, поскольку везде есть администрация, и в некоторых регионах она адекватная. Людям могут посодействовать в получении аренды на землю на 49 лет. Это не трудно.
- Можно выйти на официальные торги земельными паями в регионе. Для этого нужды миллионы, и вряд ли рядовому гражданину такое потянуть. Аукционы устраивают для «своих», чтобы в дальнейшим развивать мелкую торговлю землей с минимальными коммуникациями.
- Выкупить колхозные паи. Да, можно отправиться на разведку по отдаленным местам областей, где еще теплиться сельская жизнь и попытаться выкупить небольшую часть. В этом случае будут точно проблемы с оформлением, но при наличии хороших знакомых в администрации района все получится за год-два и денег много не понадобится.
Как получить дешевле и быстрее
Отправляемся в отдаленные деревни, где осталось несколько домов, нет промышленных свалок, да и есть отдохнувшая от всесоюзных пятилеток природа.
Дальше нужно просто скупить часть участков и на словах (реже на бумаге) объяснить начальству, что желаете развивать небольшое сельское предприятие по выращиванию чего-нибудь. Регистрируем участок для поселения как ЛПХ или вовсе официальной части не касаемся. Интерес к вам проявят лишь в том случае, если будут излишки средств, вот тогда бумаги и понадобятся.
Комбинированный подход
Земли поселений или родовые поместья – это уже как восемь, а то и больше лет, перспективная стезя для людей, не приветствующих разведение животных. Потому как такой контингент не ест мясо.
Если вам это по нутру, то можно покупать участки в уже оформленных местах, вступая в общины. Однако в каждой из них свои правила, своя администрация. Претендовать на огромные угодья не представится возможным.
Что сказано в законодательстве
С 2017 года земли поселений разрешено эксплуатировать как фермерское или личное подсобное хозяйство. В каждом регионе разработаны индивидуальные программы, и в некоторых такой подход получил хороший старт.
Земли действительно можно получить бесплатно. Это факт. Власти стараются раздать как можно эффективнее некогда развитые районы под молодые работящие семьи. Но обольщаться не нужно, ведь в долгосрочную аренду раздают только по 1 Га на семью. И для успешного развития этого не хватит.
Как переводить землю правильно
Если получилось выгадать несколько гектар рядом с городом или деревнями, то сразу же нужно работать с юристами. Талантливые помощники всегда найдут лазейки в законе или особенности местного района.
И уже колхозные, брошенные или еще какие-то участки можно будет оформить по КФХ. А это официальное крестьянско-фермерское хозяйство, где свои, пока сносные налоги на ту же землю.
Государство поддерживает такие начинания и выделяет как на КФХ, так и на ЛПХ до 60 тысяч рублей в качестве подъемных средств.
В чем особенность именно КФХ? Это то же самое, что и личное подсобное хозяйство, но с периодичной отчетностью. Каждые пять лет нужно будет отчитываться перед властями о проделанной работе.
К счастью, по закону такие участки нельзя продавать, а можно лишь передавать по наследству. В этом главный, незамаскированный интерес. Людям надоели постоянные фокусы с недвижимостью, а имея такое угодье для семьи, намного спокойнее в плане реального рейдерского захвата. На земли нет дарственных или иных спекулятивных вариантов.
Внимание! Мошенники
Закон вышел, земли постепенно раздаются. И на этом фоне стараются раздуть цену в некоторых районах нашей страны. Раз есть принцип аукциона, то заблокировать некоторые участки на торгах просто, а затем выдать это за земли поселений или родовые поместья. Конечно, на бумаге ничего из этого оформлено не будет, и наивным, честным людям достанутся куски общей, государственной земли.
Есть такое выражение про бесплатный сыр. Предложение может частично и работает, однако полностью бесплатный 1 Га выдадут, скорее всего, в месте, непригодном даже для строительства туалета. Это тоже один из способов создать спрос на бесплатный минимум.
На видео о получении земли от государства
Подведем итоги
Получить землю под родовое поместье можно в администрации города. Но намного проще найти удобные для проживания и развития вашей семьи старые деревни. Поверьте, это то же самое, что и нововведения.
Конечно, деревня сейчас в упадке, существует много всего неприятного для воспитанного городом человека. Но там действительно можно сразу начинать жить, и не ждать отмашки от государства.