В связи с тем, что многие жильцы стали владельцами своих квартир – они хотят брать на себя ответственность за жилье. Поэтому дозволенное законом создание ТСЖ – Товарищества Собственников Жилья – достаточно перспективное направление. Как создать ТСЖ – насущный вопрос: ведь такое серьезное дело должно быть правильно организовано, что бы качественно исполнять возложенную на него миссию.
Создание и образование такого рода Товарищества должно быть строго подчинено порядку, установленному законодательством. Ведь это напрямую связано с тем, что, наряду с общими интересами в многоквартирном помещении, еще есть и индивидуальные стремления собственников квартир.
Пошаговая инструкция создания ТСЖ
Создание такой структуры, как ТСЖ, требует соблюдение определенного порядка, включающего в себя:
- Общее совещание лиц, владеющих всеми помещениями дома, главной целью которого определяется набор нужного количества согласных на создание такой формы управления.
- Принятие и утверждение уставных актов и их регистрация в государственных органах с соблюдением всех необходимых условий.
Собрание жильцов
Для организации такого мероприятия, как собрание всех жильцов, требуется, прежде всего, запастись информацией про всех владельцев квартир и других помещений в доме и обеспечить проведение соответствующей организационной работы.
Инициатором подобного мероприятия может выступать каждый из собственников любой недвижимости в доме, и для начала достаточно бывает для этого достаточно создать специальную инициативную группу.
Исходя из устоявшейся практики, для выявления собственников, желающих проявить инициативу, эффективно подойдет пробное собрание, о созвании которого необходимо вывесить объявление (но это должно быть сделано не позже установленного срока — 10 дней до планируемой даты мероприятия).
Все собственники уведомляются о дате планируемого собрания с указанием не только даты и места его проведения, но и будущей повестки дня. В подобном случае на собрании не могут быть рассмотрены иные вопросы, официально не указанные в уведомлении.
Рекомендуется позаботиться о сохранении всех имеющихся копий платежных квитанций и соответствующих чеков, могущих подтвердить отправку подобных сообщений.
Способы проведения собрания
Для такого мероприятия, как собрание всех собственников помещений, законом предусмотрено два основные типа проведения:
- Очное собрание.
- Заочное собрание.
Первая форма заканчивается принятием жизненно важных для Товарищества решений: не только об образовании своей формы управление – ТСЖ, но и утверждение его устава, выбора правления, а также ревизоров.
Любое решение собрания принимается по установленному законом порядку большинством голосов всех собственников, которые в данный момент присутствуют на мероприятии (но не менее 50% от всего общего числа собственников), и обязательно оформляется посредством протокола.
При этом принятое решение обязательно для всех владельцев недвижимости – даже для тех, кто не присутствовал и не голосовал.
Правом вести собрание жильцов наделен председатель, избираемый простым большинством голосов вместе с секретарем собрания.
Заочное голосование применяется в случаях, когда собрать в одно время большинство проживающих в многоквартирном доме нет возможности, либо в случае отсутствия кворума при принятии решения.
В момент заочного голосования владельцы жилья заполняют соответствующие бланки и передают их в инициативную группу, и завершающую принятие решение по голосованию.
В бланке должна содержаться следующая информация:
- данные о лице, принимающем участие в голосовании;
- документ, служащий правоустанавливающим актом для голосующего;
- решение, принятое по всем пунктам, относящимся к повестке дня.
Результаты голосования обязательно должны быть доведены до сведения всех собственников помещений в доме.
Устав ТСЖ
Принятие решения о создании Товарищества СЖ знаменуется необходимостью озаботиться принятием его устава.
Для утверждения устава ТСЖ необходимо наличие большинства голосов не только всех присутствующих на собрании, но в целом всех владельцев помещений.
Общее собрание признается правомерным при соблюдении определенных условий (одновременно):
- участие владельцев помещений, которые обладают не менее 50% от всех голосов жильцов;
- присутствие 50% и более всех членов товарищества.
Регистрация ТСЖ
В случае, когда общее собрание жильцов приняло решение о создании такой формы управления, инициативная группа или уполномоченная особа передают в налоговый орган для регистрации следующие документы:
- протокол собрания, в котором подтверждено общее решение, необходимое число его копий –2 экземпляра;
- заявление о регистрации указанной в законе формы;
- документы, подтверждающие уплату пошлины.
После государственной регистрации ТСЖ имеет право открыть счет в банковском учреждении, для этого следует предоставить все необходимые данные бывшему балансодержателю помещения.
Собрание членов Товарищества
В проведение первого собрания общего типа членов Товарищества рекомендуется включать следующие моменты:
- порядок голосования;
- выбор управляющих органов, к которым относят председателя и правление;
- определение ревизора.
Решение по тем моментам, которые определены в качестве повестки дня, принимаются простым большинством, ориентируясь на общее количество присутствующих членов Товарищества.
Результатом проведения мероприятия принято считать составленный и оформленный в установленном порядке протокол.
На видео о создании ТСЖ
Товарищество собственников жилья по своей сути относится к организациям некоммерческого типа, которые создаются с целью эффективного управления таким сложным механизмом, как многоквартирный дом и организации благоустройства не только самих помещений, но и придомовых территорий.