Одним из вариантов использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи, в которой появился второй и последующий ребенок. Возможность направления средств из госбюджета на покупку жилья появилась в 2006 году, после выхода закона №256-ФЗ. Покупка дома под материнский капитал стала возможной на основании положений ст. 10, однако при этом возникает ряд условий, при которых возможно получение средств.
Если при покупке жилья в ипотеку не требуется ждать, когда ребенку исполнится три года, в отношении покупки недвижимости действует ограничение.
Положения о материнском капитале
Семейный капитал, получивший известность как материнский, стал выдаваться, начиная с 2007 года. В процессе реализации программы, постепенно возникала потребность в ее коррекции и дополнении, сохраняя неизменным главное условие – право на материнский сертификат получает родитель второго, третьего и следующего ребенка, а также его законные усыновители.
Приобретение недвижимости и погашение ипотечных обязательств – наиболее распространенный способ целевого использования средств из бюджета, так как жилищная проблема по-прежнему остается одной из основных для тысяч российских семей.
В каких случаях возможна выдача сертификата
Приобретение жилой собственности за счет материнского капитала возможна несколькими путями. Каждая семья выбирает наиболее подходящий из вариантов:
- строительство жилого дома;
- покупка квартиры/дома/части дома;
- использование в качестве первоначального взноса по ипотеке;
- погашение текущих ипотечных обязательств.
Главное, чтобы недвижимость располагалась на территории РФ, была признана жилой и пригодной для комфортного проживания всей семьи.
Предельный лимит средств из года в год подлежит индексации и на момент 2017 года составляет 453 тысячи рублей. Однако можно использовать не всю сумму, а только часть, направив остаток на другие направления реализации капитала.
Семья может купить частный дом в целях улучшения жилищных условий, если выполняются три основные условия:
- Объект недвижимости должен соответствовать параметрам, предъявляемым ПФР, ответственным за выдачу бюджетных средств.
- Малышу, рождение которого привело к появлению права на сертификат, должно быть больше 3 лет на момент обращения в ПФР.
- Перечисление средств происходит на счет продавца уже после того, как заключен договор о покупке жилья.
Используя материнский капитал при оформлении жилищного займа, больше вероятности у тех семей, которые выбрали покупку квартиры в качестве будущего жилья, в то время, как при приобретении дома банки неохотно оформляют ипотеку. В любом случае, привлечение ипотечных средств позволяет погасить имеющийся целевой кредит, либо получить новый.
Кто может получить
Получить сертификат может не только мать. Российское законодательство рассматривает обоих родителей как равных претендентов на получение сертификата и распоряжение капиталом.
В настоящее время полномочия на оформление сертификата имеют отцы детей, родившихся с 2007 года, в следующих ситуациях:
- мужчина является единственным родителем;
- мужчина признан единственным усыновителем.
Кроме срока начала действия программы, других ограничений относительно возраста детей нет. Согласно ст. 7 (п.6) федерального закона №256, использовать средства по сертификату можно лишь спустя 3 года после появления на свет ребенка, если только средства не направляются на погашение уже взятой ипотеки.
Таким образом, если нет необходимости в оформлении кредита на покупку, достаточно подождать до наступления трехлетия ребенка и обратиться в Пенсионный фонд с подготовленным пакетом документов.
Следует учитывать, что выдача и расчеты наличными по сделке с использованием материнского капитала невозможны. Это заставляет вносить коррективы в текст заключаемого договора на покупку дома, и быть готовым, что на завершение сделки уйдет чуть больше времени.
Пенсионный фонд, получив обращение от родителя с просьбой направить средства на покупку недвижимости, должен изучить детали сделки и принять окончательное решение. В случае, если приобретаемое жилье соответствует предъявляемым фондом требованиям, сделка завершится успешно. Приобрести раньше, чем ребенку исполнится 3 года, без привлечения заемных средств не получится.
Покупка дома в ипотеку
Оформление жилья в собственность семьи с привлечением жилищного займа имеет ряд положительных черт:
- Улучшить условия жизни можно, как только банк одобрит выдачу займа, т.е. не дожидаясь, пока подрастет ребенок.
- Большая часть семей не имеет достаточных средств на приобретение жилья, и ипотека является единственным выходом для них.
- Даже если ипотека была оформлена раньше, у семьи появляется возможность снизить финансовое бремя, направив государственные средства на частичное или полное погашение долга перед банком.
Закон позволяет погашать с помощью сертификата не только тело кредита, но и начисленные проценты, исключая пени и штрафы за просроченные платежи. Погашается только целевой кредит, взятый сугубо на покупку жилья, поэтому даже если при сумме, переданной продавцу, имеется часть денег, взятых у банка по потребительскому нецелевому кредиту, в перечислении средств будет отказано.
Особенности процедуры
Процесс оформления самой сделки купли-продажи мало отличается от привычной схемы:
- Покупатель подбирает оптимально подходящий дом и согласует условия приобретения с продавцом.
- Готовится пакет документов для проведения сделки и составляется договор-купчая. В качестве покупателя выступает либо держатель сертификата, либо все члены семьи.
- Между сторонами выполняются обязательства, включая обращение в ПФР с просьбой о перечислении остатка.
- Спустя отведенное время ПФР перечисляет средства на счету продавца, основываясь на предоставленных по сделке документах.
Важный момент: купить дом и расплатиться наличными из суммы семейного капитала нельзя. Продавец должен указать номер своего счета и банковские реквизиты, куда государственный орган направит положенные по закону средства.
Список документов в ПФР
Держатель сертификата накануне обращения в ПФР должен подготовить основательный перечень бумаг:
- Договор с продавцом о покупке дома.
- Заявление от покупателя.
- Реквизиты и номер счета, куда будут направлены средства в счет частичной оплаты стоимости объекта.
- Документ о семейном статусе, если в ПФР обращается супруг.
- Правоустанавливающие и регистрационные документы на приобретаемый дом.
- Свидетельства о рождении (ксерокопии).
- Сам сертификат, дающий право распоряжаться капиталом.
- СНИЛС.
- Письменное обязательство продавца.
Алгоритм действий
Следуя подробной инструкции, получить средства по материнскому капиталу для приобретения дома не составит большого труда.
Несмотря на многоэтапность процедуры, все действия со стороны покупателя легко исполнимы:
- Получить семейный сертификат в ПРФ, предоставив документы, подтверждающие законное право.
- Найти недостающие средства и договориться с продавцом об условиях покупки. Как правило, расчеты с использованием маткапитала, происходят по рассмотрении заявления в государственном фонде (срок составляет около 1 месяца).
- Подать документы и заявление о распоряжении капиталом.
- Перевести оставшуюся часть стоимости дома на счет продавца.
Далеко не все собственники согласны на подобные сделки ввиду нескольких причин:
- Более длительная процедура оформления сделки.
- Последний транш в счет уплаты стоимости дома будет осуществляться позже, после того, как ПФР рассмотрит заявление покупателя.
- Существует риск того, что ПФР откажет в перечислении, признав характеристики дома несоответствующими требованиям.
- Дом, по требованию ПФР, зачастую оформляется в залог, и риск того, что сделка не завершится, сохраняется.
После того, как ПФР принял утвердительное решение о выплате транша, он сообщает об этом покупателю-держателю сертификата.
На видео о покупке жилья
Точное время, сколько будет потрачено на весь процесс покупки сложно определить заранее. Это связано с трудностями подбора жилья и подготовки сделки. Длительность процесса согласования с ПФР строго регламентирована и составляет один месяц – на рассмотрение заявления и два месяца – на перечисление средств.